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부산광역시 영도구 봉래동5가 79-1 · 단독주택

전용 42.9㎡ (13평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,118만원

231,182,500 원

최저가

7,930만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 영도구 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22543 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 영도구 봉래동5가 79-1
사건번호	2025타경22543 부산지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 3,118만원
최저가	7,930만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.06

감정평가 요항 — 부산 영도구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 청학동 한진중공업 조선소 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 밀집지대로서 주위환경 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지대의 토지로서 단독주택 건부지 입니다.
인접 도로상태	남동측으로 약3~4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(2013-12-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	공부상 블럭조 스라브 지붕 주택(사용승인일 1983.03.09)이나 현황은 블럭조 스레트 지붕 주택입니다.
이용상태	단독주택(현재공실임)
설비내역	급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 공부상 '블럭조 스라브 지붕'이나 현황은 '블럭조 스레트 지붕' 입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	42.90㎡ (13평)
공급면적	42.90㎡ (13평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,009만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 영도구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 영도구 단독주택 낙찰통계

부산광역시 영도구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영도구 봉래동4가	2025타경6**	6,258만원	1,955만원	31.2%	26.10.07
영도구 동삼동	2025타경8**	5,923만원	1,653만원	27.9%	26.06.10
영도구 봉래동5가	2024타경576**	1억 7,100만원	2,511만원	14.7%	26.05.12
영도구 청학동	2024타경58**	5억 7,467만원	2억 5,121만원	43.7%	26.05.08
영도구 봉래동5가	2024타경664**	1억 9,751만원	3,350만원	17%	26.04.15
영도구 청학동	2025타경200**	4,667만원	2,184만원	46.8%	26.04.14

부산광역시 영도구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 영도구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 영도구 봉래동5가 80-18 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,515만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 82-13 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,037만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 83-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,095만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 83-20 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,630만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 87-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,173만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 89-8 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 861만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 동삼동 201-51 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 6,510만원 감정가 대비 100%
사진 없음	부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 306동 9층903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 청학동 448-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,167만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 청학동 88-20 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,504만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 영도구 태종로 702 101동 1603호 (동삼동, 에덴금호타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 108동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 3,900만원 감정가 대비 100%