부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층조표13018호 · 연립주택,다세대,빌라
1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 중구 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경1961 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층조표13018호 |
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| 사건번호 | 2025타경1961 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2,100만원 |
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| 최저가 | 1,470만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 부산 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 '보수초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '흑교아파트' (현칭 '흑교맨션') 1층조표13018호(현칭 '106호)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 75m, 최고높이 105m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1976.04.20.) 내 1층조표13018호(전유면적: 19평2홉-63.4711㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서상 대상호는 '1층13018호'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장은 106호로 등재되어 있고 현칭도 106호로 표기되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 낙찰통계
부산광역시 중구에서 실제 매각된 101건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 78.7% |
| 2회 | 13건 | 57.4% |
| 3회 | 49건 | 37.2% |
| 4회 | 27건 | 32.5% |
| 6회 | 4건 | 53.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경230** | 1억 7,200만원 | 1억 2,387만원 | 72% | 26.09.07 |
| 중구 | 2024타경31** | 1억 5,900만원 | 7,915만원 | 49.8% | 26.09.02 |
| 중구 중앙동5가 | 2025타경5** | 2억 1,200만원 | 1억 4,399만원 | 67.9% | 26.09.01 |
| 중구 대청동2가 | 2025타경216** | 148억 825만원 | 90억원 | 60.8% | 26.09.01 |
| 중구 | 2025타경220** | 1억 7,300만원 | 9,000만원 | 52% | 26.08.26 |
| 중구 | 2024타경56** | 1억 6,200만원 | 1억 1,340만원 | 70% | 26.08.06 |
| 중구 | 2025타경15** | 1억 600만원 | 5,680만원 | 53.6% | 26.08.06 |
| 중구 | 2024타경56** | 1억 6,400만원 | 1억 1,480만원 | 70% | 26.08.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,286만원 감정가 대비 6% |
 | 부산광역시 중구 대청동4가 78-155 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,754만원 감정가 대비 19% |
 | 부산광역시 중구 대청동2가 19-2 그린시티 2층209호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,744만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,047만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 290만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 2,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 광복동1가 51 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 14억 1,147만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 8,920만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 위락시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 3,960만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
