부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층조표13018호 · 연립주택,다세대,빌라
2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 중구 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경1961 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층조표13018호 |
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| 사건번호 | 2025타경1961 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2,100만원 |
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| 최저가 | 1,029만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 '보수초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '흑교아파트' (현칭 '흑교맨션') 1층조표13018호(현칭 '106호)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 75m, 최고높이 105m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1976.04.20.) 내 1층조표13018호(전유면적: 19평2홉-63.4711㎡)로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서상 대상호는 '1층13018호'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장은 106호로 등재되어 있고 현칭도 106호로 표기되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 낙찰통계
부산광역시 중구에서 실제 매각된 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 12건 | 77.1% |
| 2회 | 22건 | 59.1% |
| 3회 | 52건 | 36.9% |
| 4회 | 27건 | 32.5% |
| 6회 | 4건 | 53.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경27** | 1억 4,600만원 | 8,907만원 | 61% | 26.10.14 |
| 중구 | 2024타경37** | 19억 848만원 | 10억 500만원 | 52.7% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경31** | 1억 3,500만원 | 9,508만원 | 70.4% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경225** | 1,580만원 | 1,356만원 | 85.8% | 26.10.14 |
| 중구 | 2026타경104** | 2억 3,000만원 | 1억 8,590만원 | 80.8% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경229** | 2억 2,200만원 | 1억 4,000만원 | 63.1% | 26.10.12 |
| 중구 | 2025타경223** | 1억 9,500만원 | 1억 3,189만원 | 67.6% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경232** | 2억 3,200만원 | 1억 6,816만원 | 72.5% | 26.10.12 |
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부산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 900만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,133만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,203만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,540만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 대청동4가 72-134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 8,649만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,194만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 630만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 영주동 277-18 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 213-37 4층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 6,200만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
