법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 중구 광복동1가 51 · 근린생활시설

전용 231.4㎡ (70평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02

인수위험 확인 중

감정가

20억 1,638만원

2,016,386,000 원

최저가

14억 1,147만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 중구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경3196 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 중구 광복동1가 51
사건번호	2025타경3196 부산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	20억 1,638만원
최저가	14억 1,147만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.02

감정평가 요항 — 부산 중구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 '도시철도1호선 남포역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 성숙된 상업지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '남포역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
형태 및 이용상태	인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(1)은 세장형, 일련번호(2, 3)은 일단으로 부정형 및 일련번호(4)는 삼각형 토지임.
인접 도로상태	- 일련번호(1)은 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. - 일련번호(2,3)은 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 일련번호(4)는 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임.
건물의 구조	가. 일련번호(4): 조표74내 조표제74호 목조 함석지붕 2층 건물(사용승인일:1953.03.15)로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호(5)와 벽체를 허물고 수선에 의하여 건물 한개동으로 사용중임. ·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 마감 ·내벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감, ·창호 : 알루미늄 샷시창 구조임. 나. 일련번호(5): 조표20355내 조표제20355호 목조 기와지붕 2층 건물(사용승인일:…
이용상태	- 일련번호(4, 5) - 1층: 의류점 - 일련번호(4, 5) - 2층: 의류진열 및 보관소
설비내역	일련번호(4, 5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 2층 부분에 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 공부상 건물 일련번호(4)는 목조 기와지붕 2층 건물이고, 일련번호(5)는 목조 함석지붕 2층 건물의 2개동으로 등재되어 있었으나, 현황은 2개동의 벽체를 철거 연결하여 1개동 슬래브지붕으로 수선하였고, 옥상부분(3층)은 제시외건물㉠(조적조 판넬지붕위 천막 덮개)을 증축하여 사용중임.
제시목록 외 물건	일련번호(1 ~ 3) 지상건물 3층부분은 제시외물건으로서 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 보임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	231.36㎡ (70평)
공급면적	231.36㎡ (70평)

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	7억 1,934만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 중구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 중구 낙찰통계

부산광역시 중구에서 실제 매각된 101건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	78.7%
2회	13건	57.4%
3회	49건	37.2%
4회	27건	32.5%
6회	4건	53.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구	2025타경230**	1억 7,200만원	1억 2,387만원	72%	26.09.07
중구	2024타경31**	1억 5,900만원	7,915만원	49.8%	26.09.02
중구 중앙동5가	2025타경5**	2억 1,200만원	1억 4,399만원	67.9%	26.09.01
중구 대청동2가	2025타경216**	148억 825만원	90억원	60.8%	26.09.01
중구	2025타경220**	1억 7,300만원	9,000만원	52%	26.08.26
중구	2024타경56**	1억 6,200만원	1억 1,340만원	70%	26.08.06
중구	2025타경15**	1억 600만원	5,680만원	53.6%	26.08.06
중구	2024타경56**	1억 6,400만원	1억 1,480만원	70%	26.08.06

부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,286만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 중구 대청동4가 78-155 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,754만원 감정가 대비 19%
	부산광역시 중구 대청동2가 19-2 그린시티 2층209호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,744만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,047만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,566만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 290만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	8,673만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 2,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	8,920만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 위락시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 3,960만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 600만원 감정가 대비 100%