🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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부산 중구 위락시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22641 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호
사건번호
2025타경22641 부산지방법원
물건종류
위락시설
감정가
6억 2,800만원
최저가
4억 3,960만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.02
감정평가 요항 — 부산 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 중구 남포동4가 소재 "자갈치시장" 북측 인근에 소재하는 주건축물 제1동 4층 401호로서, 부근은 간선도로변 노선상가지대 내 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 업무 시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 자갈치역 및 남포역이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 광대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~ 50m)(3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 '위락시설(단란주점)' 용도이며, 가격조사일 현재 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 위락 시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 : ·본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
182.39㎡ (55.2평)
공급면적
222.41㎡ (67.3평)
동·호
401
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
