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부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 10층1002호 · 오피스텔

전용 56.2㎡ (17평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,100만원

341,000,000 원

최저가

1억 6,709만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경21996 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 10층1002호
사건번호	2025타경21996 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 4,100만원
최저가	1억 6,709만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.02

감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '온샘초등학교' 남측 인근에 위치하는 동래효성해링턴플레이스 104동 10층 1002호로서, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3,4호선 미남역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북동측으로 광대로인 충렬대로, 남동측으로 광대로인 아시아드대로 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제2종일반주거지역(2022-05-04), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2015-04-22)(주택건설사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 도시철도(부산지하철3호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 10층 1002호로서, (사용승인일:2019.05.30) 외벽 : 외장타일 붙임 및 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창임.
이용상태	오피스텔임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남동하향 경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	56.24㎡ (17평)
공급면적	92.53㎡ (28평)
동·호	104 1002
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공공지 · 제1종지구단위계획구역 · 광장 · 일반상업지역 · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동래구 온천동 경매 물건 사진

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경21996

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경21996

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경21996

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경21996

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경21996

부산 동래구 온천동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경21996

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동래구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 동래구에서 매각된 오피스텔 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.5%, 201건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	75.2%
2회	27건	55.1%
3회	21건	47.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동래구 온천동	2026타경106**	1억 7,900만원	1억 2,906만원	72.1%	26.11.09
동래구 온천동	2026타경105**	1억 4,400만원	1억 690만원	74.2%	26.11.09
동래구 온천동	2025타경221**	1억 4,400만원	8,078만원	56.1%	26.11.06
동래구 온천동	2025타경221**	1억 4,400만원	8,078만원	56.1%	26.11.06
동래구 온천동	2025타경221**	1억 4,400만원	8,078만원	56.1%	26.11.06
동래구 온천동	2025타경221**	1억 4,400만원	8,078만원	56.1%	26.11.06
동래구 온천동	2025타경221**	1억 4,900만원	8,359만원	56.1%	26.11.06
동래구 온천동	2025타경221**	1억 4,900만원	8,359만원	56.1%	26.11.06

부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동래구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 안락동 440-13 단독주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	762만원 감정가 대비 3%
	부산광역시 동래구 명륜동 2-30 품에안은 4층402호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,193만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,746만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 4,680만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 4,680만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 4,680만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층107호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 8,310만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동래구 명장동 267-19 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	32억 2,596만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,126만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-7호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,126만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 34층3405호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,420만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 동래구 사직동 16-1 삼익아파트 5동 8층808호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4억 9,400만원 감정가 대비 100%