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부산광역시 금정구 구서동 458-7 미강빌라 5층501호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 79.9㎡ (24.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,700만원

177,000,000 원

최저가

1억 2,390만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 금정구 구서동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22037 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 금정구 구서동 458-7 미강빌라 5층501호
사건번호	2025타경22037 부산지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 7,700만원
최저가	1억 2,390만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 <구서1동 행정복지센터> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1호선 "구서역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 중 5층 501호로서 1997.08.20 사용승인되었으며 외벽 : 모르타르위 외장용타일붙임 등, 내벽 : 도배벽지마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호등 임
이용상태	기준시점 현재 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 인접 필지 대비 남동하향 완경사의/세장형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	79.91㎡ (24.2평)
공급면적	101.71㎡ (30.8평)
동·호	501

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 금정구 구서동 경매 물건 사진

부산 금정구 구서동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경22037

부산 금정구 구서동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경22037

부산 금정구 구서동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경22037

부산 금정구 구서동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경22037

부산 금정구 구서동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경22037

부산 금정구 구서동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경22037

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 금정구 낙찰통계

부산광역시 금정구에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	23건	81.7%
2회	12건	63.4%
3회	11건	59.1%
6회	5건	43.5%
7회	7건	45.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금정구 장전동	2023타경51**	1억 2,400만원	7,100만원	57.3%	26.09.10
금정구 청룡동	2025타경216**	2억 1,000만원	1억 7,431만원	83%	26.09.10
금정구 구서동	2025타경221**	1억 3,700만원	1억 3,263만원	96.8%	26.09.09
금정구 장전동	2025타경227**	2억 9,700만원	2억 1,859만원	73.6%	26.09.07
금정구 장전동	2025타경219**	1억 8,400만원	1억 2,067만원	65.6%	26.09.02
금정구 부곡동	2025타경217**	2억 6,100만원	2억 3,000만원	88.1%	26.09.02
금정구 남산동	2023타경602**	6,600만원	594만원	9%	26.09.01
금정구 남산동	2023타경602**	7,600만원	676만원	8.9%	26.09.01

부산광역시 금정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 금정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 4층403호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,506만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 5층503호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,506만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 11층1102호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,702만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동) 12층1201호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,118만원 감정가 대비 4%
	부산광역시 금정구 구서동 175-17 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	13억 6,110만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층506호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,954만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,230만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6억 4,092만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 남산동 산54 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,109만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 2,240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6억 7,620만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,272만원 감정가 대비 100%