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부산광역시 중구 영주동 275-3 · 단독주택다가구

전용 185.9㎡ (56.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3,347만원

33,465,600 원

최저가

2,343만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 중구 영주동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22169 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 중구 영주동 275-3
사건번호	2025타경22169 부산지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	3,347만원
최저가	2,343만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 부산 중구 영주동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(현황 지하1층, 지상2층 건물임)로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 면적 -1층(현황 지하): 61.88㎡ -2층(현황 1층: 62.02㎡ -3층(현황 2층): 62.02㎡ -계185.92㎡
이용상태	노후화 주택으로서, 관리상태는 불량함.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스인입) 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	공부상 지상3층 건물이나, 현황 지하1층 지상2층임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기 타: 노후화 건물임.
기타참고사항	--

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	185.92㎡ (56.2평)
공급면적	185.92㎡ (56.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 중구 영주동 경매 물건 사진

부산 중구 영주동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경22169

부산 중구 영주동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경22169

부산 중구 영주동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경22169

부산 중구 영주동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경22169

부산 중구 영주동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경22169

부산 중구 영주동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경22169

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 중구 낙찰통계

부산광역시 중구에서 실제 매각된 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	77.1%
2회	22건	59.1%
3회	52건	36.9%
4회	27건	32.5%
6회	4건	53.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구	2024타경37**	19억 848만원	10억 500만원	52.7%	26.10.14
중구	2025타경31**	1억 3,500만원	9,508만원	70.4%	26.10.14
중구	2025타경225**	1,580만원	1,356만원	85.8%	26.10.14
중구	2025타경27**	1억 4,600만원	8,907만원	61%	26.10.14
중구	2025타경223**	1억 9,500만원	1억 3,189만원	67.6%	26.10.12
중구 영주동	2025타경232**	2억 3,200만원	1억 6,816만원	72.5%	26.10.12
중구	2025타경221**	2억 8,300만원	1억 6,838만원	59.5%	26.10.12
중구 영주동	2025타경232**	1억 9,600만원	1억 4,207만원	72.5%	26.10.12

부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	900만원 감정가 대비 4%
	부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,133만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,596만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,203만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 대청동4가 72-134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8,649만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	5,194만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	630만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 영주동 277-18 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 영주동 213-37 4층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,200만원 감정가 대비 100%