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부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호 · 아파트

전용 75.0㎡ (22.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,100만원

211,000,000 원

최저가

2억 1,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 금정구 장전동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22373 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호
사건번호	2025타경22373 부산지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 1,100만원
최저가	2억 1,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 부산 금정구 장전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 '금빛초등학교' 서측 인근에 위치하는 금정산한신아파트 101동 10층 1009호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	남측 및 동측으로 폭 약 9미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 …
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 10층 1009호로서, (사용승인일자:1997.06.16) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 옥내소화전 설비, 공동현관기 설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	동하향 완경사지대내 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	74.98㎡ (22.7평)
공급면적	95.68㎡ (28.9평)
동·호	101 1009

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 제3종일반주거지역 · 정비구역 · 역사문화환경보존지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 금정구 장전동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 금정구 아파트 낙찰통계

부산광역시 금정구에서 매각된 아파트 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	16건	85.3%
2회	5건	68.3%
3회	3건	88.6%
7회	3건	84.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금정구 청룡동	2025타경216**	2억 1,000만원	1억 7,431만원	83%	26.09.10
금정구 장전동	2025타경227**	2억 9,700만원	2억 1,859만원	73.6%	26.09.07
금정구 장전동	2025타경219**	1억 8,400만원	1억 2,067만원	65.6%	26.09.02
금정구 부곡동	2025타경217**	2억 6,100만원	2억 3,000만원	88.1%	26.09.02
금정구 남산동	2025타경223**	1억 5,000만원	1억 2,278만원	81.9%	26.08.26
금정구 장전동	2025타경227**	3억 1,100만원	3억 351만원	97.6%	26.08.21
금정구 청룡동	2025타경6**	2억 100만원	1억 8,000만원	89.6%	26.08.05
금정구 장전동	2025타경223**	1억 7,300만원	1억 2,110만원	70%	26.07.28

부산광역시 금정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 금정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 4층403호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,506만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 5층503호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,506만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58 11층1102호 (부곡동,티아이더코어) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,702만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 수림로50번길 196-4(구서동) 12층1201호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,118만원 감정가 대비 4%
	부산광역시 금정구 구서동 175-17 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	13억 6,110만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 회동동 552-1 브이원타워 5층506호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,954만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,230만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6억 4,092만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 남산동 산54 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,109만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 2,240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6억 7,620만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,272만원 감정가 대비 100%