부산광역시 동구 초량동 1201-1 아스티부산 주건축물제1동 5층아스티오피스텔513호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 28.2㎡ (8.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,400만원
124,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동구 초량동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22557 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동구 초량동 1201-1 아스티부산 주건축물제1동 5층아스티오피스텔513호 |
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| 사건번호 | 2025타경22557 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 2,400만원 |
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| 최저가 | 1억 2,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 동구 초량동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철도 1호선 '부산역역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '부산역역'이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 초량동 1201-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(부고제2025-320호(2025-08-13) 시가지경관지구, 건축제한 완화), 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 기타용도지역지구기타(벽면위치1.5M후퇴및1층높이3M이상)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이… |
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| 건물의 구조 | 1) 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하5층/지상24층건 내 제5층 제아스티오피스텔513호로서, 외 벽: 대리석 및 복합판넬 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창호 구조임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어있으며, 현장조사 시 현관문에 '(주)티케이 마린'이라는 상호를 확인하였으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용상황은 확인하지 못하였음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.15㎡ (8.5평) |
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| 공급면적 | 51.14㎡ (15.5평) |
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| 동·호 | 아스티오피스텔513 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 방화지구 · 일반상업지역 · 기타용도지역지구기타 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시가지경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동구 초량동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동구 낙찰통계
부산광역시 동구에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 23건 | 79.9% |
| 2회 | 13건 | 62.5% |
| 3회 | 3건 | 47.1% |
| 4회 | 3건 | 28.8% |
| 5회 | 20건 | 35.0% |
| 6회 | 4건 | 33.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 수정동 | 2025타경37** | 2억 7,100만원 | 1억 2,300만원 | 45.4% | 26.11.06 |
| 동구 범일동 | 2025타경227** | 1억 3,500만원 | 9,500만원 | 70.4% | 26.11.06 |
| 동구 초량동 | 2025타경216** | 2억 5,700만원 | 1억 8,113만원 | 70.5% | 26.11.03 |
| 동구 범일동 | 2025타경220** | 5억 8,900만원 | 5억 70만원 | 85% | 26.10.14 |
| 동구 범일동 | 2025타경224** | 2억 4,500만원 | 1억 8,588만원 | 75.9% | 26.10.12 |
| 동구 초량동 | 2025타경230** | 2억 1,000만원 | 1억 4,599만원 | 69.5% | 26.10.07 |
| 동구 수정동 | 2024타경502** | 7억 5,034만원 | 2억 4,212만원 | 32.3% | 26.10.02 |
| 동구 범일동 | 2025타경25** | 1억 5,700만원 | 8,735만원 | 55.6% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동구 초량동 827-265 경희아파트 1동 4층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,440만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 좌천동 705-1 렉슬디 5층 503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,390만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층202호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동구 대영로239번길 17 5층501호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 13층1301호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,254만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 초량동 1143-15 신우아파트 4층406호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,076만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 고관로 54 1동 11층1105호 (초량동,초량마리나베이시티주건축물) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 초량동 824-112 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 944만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 17층102-1702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 110만원 감정가 대비 70% |
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