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부산광역시 금정구 구서동 195-9 5층501호 · 연립주택

전용 60.3㎡ (18.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,900만원

219,000,000 원

최저가

2억 1,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 금정구 구서동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22631 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 금정구 구서동 195-9 5층501호
사건번호	2025타경22631 부산지방법원
물건종류	연립주택
감정가	2억 1,900만원
최저가	2억 1,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 부산 금정구 구서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 두실초등학교 북동측 인근에 위치하며 동류의 공동주택, 아파트, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 두실역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	동측으로 약8미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건으로, (사용승인일 : 1983.02.02.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임.
이용상태	공동주택으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	60.30㎡ (18.2평)
공급면적	60.30㎡ (18.2평)
동·호	501

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도로 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 금정구 구서동 경매 물건 사진

부산 금정구 구서동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경22631

부산 금정구 구서동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경22631

부산 금정구 구서동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경22631

부산 금정구 구서동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경22631

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 금정구 낙찰통계

부산광역시 금정구에서 실제 매각된 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	31건	80.9%
2회	27건	61.3%
3회	12건	57.0%
4회	5건	47.7%
5회	5건	30.9%
6회	6건	47.6%
7회	7건	45.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금정구 부곡동	2024타경611**	1억 4,200만원	6,970만원	49.1%	26.10.15
금정구 부곡동	2024타경611**	1억 4,400만원	7,070만원	49.1%	26.10.15
금정구 부곡동	2024타경611**	1억 4,400만원	7,070만원	49.1%	26.10.15
금정구 부곡동	2024타경611**	1억 4,200만원	6,970만원	49.1%	26.10.15
금정구 장전동	2024타경642**	2억 2,000만원	1억 5,000만원	68.2%	26.10.14
금정구 장전동	2025타경220**	1억 6,300만원	1억 1,211만원	68.8%	26.10.14
금정구 구서동	2025타경217**	14억 6,000만원	1억 7,182만원	11.8%	26.10.14
금정구 장전동	2025타경223**	2억 1,100만원	1억 7,711만원	83.9%	26.10.14

부산광역시 금정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 금정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 금정구 선동 395-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,561만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 104동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7억 7,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 장전동 650-10 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,864만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 금정구 남산동 산54 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,177만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 남산동 산55-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,569만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 금정구 금성동 89 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 금성동 90 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,215만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 금성동 90-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,922만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 부곡동 223-10 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	10억 9,880만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 구서동 466-3 아름베스트빌1차 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,470만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 금정구 구서동 268-4 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,338만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 금정구 선동 65 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,605만원 감정가 대비 24%