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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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경남 양산시 하북면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경114726 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 하북면 백록리 798
사건번호
2024타경114726 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
40억 3,877만원
최저가
13억 8,529만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 경남 양산시 하북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "중리마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 양산대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 서측 하향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5,6): 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 도로 및 도로공제부분임.
인접 도로상태
일련번호(1): 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 3~4미터의 도로에 접함. 일련번호(4,6): 본건이 폭 3~4미터 도로의 일부임. 일련번호(5): 도로공제부분임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,4,5,6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조
일련번호(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2017.07.17), 골조: H-Beam 300 x 150mm 등 벽체: 스텐 및 판넬 마감 등 바닥: 하드너 미 우레탄 뿜칠 마감 등 창호: 하이샤시창 층고: 높이 약 7미터임. 일련번호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2017.07.17), 골조: H-Beam 300 x 150mm 등 벽체: 벽지 및 판넬 마감 등…
이용상태
일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)로서 제조업소, 창고 등으로 이용중임. 일련번호(3): 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로서 사무실, 식당, 창고 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 냉방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
497.00㎡ (150.3평)
공급면적
497.00㎡ (150.3평)
법원 매각면적
994.00㎡ (300.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
하천 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 하천구역
필지 수
4필지
공시지가 합계
14억 6,613만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 하북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.1%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
