경상남도 양산시 북부동 488-25 · 근린생활시설
전용 496.2㎡ (150.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
14억 6,584만원
1,465,840,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 북부동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11662 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 북부동 488-25 |
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| 사건번호 | 2025타경11662 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 6,584만원 |
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| 최저가 | 5억 278만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 북부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 일부 주택이 혼재한 상업지대이고, 본건은 상업용 부동산 으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 외장타일 붙임 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 구조이나, 현황 대부분 공실상태로 조사됨. |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 오수정화시설, 옥탑 계단실, 기타 부대설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 496.24㎡ (150.1평) |
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| 공급면적 | 496.24㎡ (150.1평) |
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| 법원 매각면적 | 496.24㎡ (150.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 1,111만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 북부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.2%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.5%, 269건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 13건 | 41.8% |
| 4회 | 8건 | 27.1% |
| 5회 | 6건 | 21.4% |
| 6회 | 3건 | 14.3% |
| 7회 | 3건 | 9.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 물금읍 | 2025타경122** | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 10.6% | 26.10.20 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경1149** | 8억 3,800만원 | 5,833만원 | 7% | 26.10.14 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경52** | 7억 2,800만원 | 6,020만원 | 8.3% | 26.10.14 |
| 양산시 동면 | 2025타경114** | 6억 3,800만원 | 1억 6,800만원 | 26.3% | 26.10.13 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 4억 3,900만원 | 1억 6,560만원 | 37.7% | 26.10.08 |
| 양산시 하북면 | 2024타경1147** | 40억 3,877만원 | 18억원 | 44.6% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 5억 400만원 | 1억 9,000만원 | 37.7% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 9억 7,200만원 | 4억 7,600만원 | 49% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 삼호로 98 103동 8층804호 (삼호동,유승한내들아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 동면 석금산로 59 3층301호 (드림아트빌) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1,242만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 13억 8,243만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 5,390만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 4,252만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 5,726만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 2,497만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1009호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 5,348만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 22억 4,905만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 12억 8,871만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 102동 5층504호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
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