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울산광역시 울주군 언양읍 반송리 613-1 · 답

전용 450.0㎡ (136.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,805만원

148,050,000 원

최저가

5,078만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 울주군 언양읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1337 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 언양읍 반송리 613-1
사건번호	2025타경1337 울산지방법원
물건종류	답
감정가	1억 4,805만원
최저가	5,078만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 울산 울주군 언양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 '공촌마을회관' 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 지목 '답'이나 기준시점 현재 휴경상태임.
인접 도로상태	대상물건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	450.00㎡ (136.1평)
공급면적	450.00㎡ (136.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 농업진흥구역 · 도시지역 · 생산녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7,907만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 언양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 답 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 답 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.8%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.2%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	55.6%
3회	7건	36.3%
4회	4건	24.9%
5회	5건	21.2%
6회	4건	13.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 서생면	2025타경12**	8억 9,907만원	2억 600만원	22.9%	26.10.13
울주군 온양읍	2025타경119**	1억 6,438만원	4,142만원	25.2%	26.09.16
울주군 두동면	2025타경120**	9,707만원	7,001만원	72.1%	26.09.16
울주군 언양읍	2025타경12**	3억 1,356만원	7,710만원	24.6%	26.09.09
울주군 범서읍	2025타경9**	6,177만원	2,422만원	39.2%	26.09.08
울주군 상북면	2024타경96**	8,617만원	920만원	10.7%	26.09.01
울주군 상북면	2024타경96**	6,061만원	720만원	11.9%	26.09.01
울주군 범서읍	2024타경1112**	3억 3,299만원	5,600만원	16.8%	26.09.01

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 상북면 거리 513-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,719만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 718-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	346만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산186-9 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,991만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 온양읍 보곡3길 40 101동 7층 701호 (울산온양서희스타힐스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 501 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 8,093만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 31-32 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	682만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 산207 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,392만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 진하리 78-10 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	21억 4,050만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 818 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,593만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 지내리 1163-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,463만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 219-10 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	22억 4,186만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 920 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 8,416만원 감정가 대비 49%