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울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 근린시설

전용 267.1㎡ (80.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

24억 8,291만원

2,482,917,120 원

최저가

24억 8,291만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 남구 삼산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1521 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 삼산동 1532-12
사건번호	2025타경1521 울산지방법원
물건종류	근린시설
감정가	24억 8,291만원
최저가	24억 8,291만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '백합초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 30미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-09-19)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 17-03-30)(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산 강남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(백합초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률…
건물의 구조	경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장석, 목재, 타일, 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	1~2층 : 근린생활시설임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	267.06㎡ (80.8평)
공급면적	267.06㎡ (80.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	10억 9,885만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 삼산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 낙찰통계

울산광역시 남구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	100.0%
1회	31건	89.9%
2회	31건	61.3%
3회	30건	40.4%
4회	16건	36.7%
5회	3건	56.8%
6회	5건	49.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 무거동	2026타경103**	1억 8,000만원	1억 6,202만원	90%	26.09.15
남구 무거동	2025타경124**	1억 4,900만원	1억 1,010만원	73.9%	26.09.15
남구 신정동	2025타경127**	4억 7,000만원	5억 3,333만원	113.5%	26.09.08
남구 달동	2025타경12**	2억 5,500만원	1억 5,110만원	59.3%	26.09.02
남구 무거동	2025타경15**	1억 9,000만원	1억 5,999만원	84.2%	26.09.01
남구 번영로153번길 28	2025타경129**	900만원	489만원	54.3%	26.08.26
남구 장생포동	2023타경1086**	6,800만원	2,299만원	33.8%	26.08.26
남구 장생포동	2023타경1086**	6,800만원	1,980만원	29.1%	26.08.26

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,378만원 감정가 대비 6%
	울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	18억 1,342만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 9,826만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,630만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	26억 1,658만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,870만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,210만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6,551만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 430만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 1,760만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 570만원 감정가 대비 70%