경상남도 양산시 어곡동 1195-6 · 공장/지식산업센터
전용 14.0㎡ (4.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
14억 4,090만원
1,440,903,400 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 어곡동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경11008 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 사건번호 2025타경11008 울산지방법원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 14억 4,090만원 최저가 10억 863만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.19
감정평가 요항 — 경남 양산시 어곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 "경남외국어고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. 인접 도로상태 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 건물의 구조 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감… 이용상태 일련번호 [3] - 에이동 공장, 사무실 등. 일련번호 [3] - 비동 창고, 사무실 등. 설비내역 위생 및 급배수설비, 외부계단, 화물용 승강기 등이 설치되어 있음. 공부와의 차이 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 "공장용지"이나, 현황 "하천 등"으로 이용 중임. / 일련번호 [3] 비동은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고임. 제시목록 외 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 14.00㎡ (4.2평) 공급면적 14.00㎡ (4.2평) 법원 매각면적 1,378.10㎡ (416.9평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 기타하천시설 · 하천구역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 필지 수 5필지 공시지가 합계 4억 2,557만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.19) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 양산시 어곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경상남도 양산시에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가 는 감정가의 71.1% 였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.5%, 275건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 3건 81.3% 2회 3건 61.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양산시 용당동 2025타경12** 7억 5,879만원 5억 9,124만원 77.9% 26.09.22 양산시 호계동 2024타경1066** 34억 1,737만원 30억 8,400만원 90.2% 26.08.25 양산시 상북면 2024타경94** 17억 2,311만원 11억 5,000만원 66.7% 26.08.13 양산시 평산동 2024타경1204** 23억 8,004만원 18억원 75.6% 26.08.04 양산시 하북면 2024타경1197** 25억 6,270만원 14억 8,000만원 57.8% 26.05.06 양산시 동면 2024타경100** 15억 5,843만원 9억 1,000만원 58.4% 26.04.14
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 양산시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12 (에이동) 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
4,885만원 감정가 대비 8%
경상남도 양산시 신기강변1길 11 103동 3층 302호 (신기동,양산우방아이유쉘) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27
3억 1,100만원 감정가 대비 100%
경상남도 양산시 원동면 용당리 933-25 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
21만원 감정가 대비 12%
경상남도 양산시 원동면 용당리 산217-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
82만원 감정가 대비 12%
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-152호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
4,739만원 감정가 대비 6%
경상남도 양산시 주남동 761 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
3억 2,327만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 주남동 762 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
2억 1,700만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-217호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
4억 7,460만원 감정가 대비 70%
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1288-3 미건엘리시아 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
4억 2,189만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 상북면 신전리 산34-11 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
2억 3,213만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 207동 2층203호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
3,994만원 감정가 대비 49%
경상남도 양산시 어곡동 9-3 로얄파크빌 104동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27
1억 1,200만원 감정가 대비 100%
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