경상남도 양산시 어곡동 645-18 어곡사원임대아파트 202동 9층908호 · 아파트
전용 50.0㎡ (15.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 양산시 어곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11352 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 어곡동 645-18 어곡사원임대아파트 202동 9층908호 |
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| 사건번호 | 2025타경11352 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4,300만원 |
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| 최저가 | 1,475만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 어곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 어곡동 소재 "어곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 총6개동, 총474세대 규모의 어곡사원임대아파트(현칭 어곡성신아파트) 202동 9층 908호로서, 주위는 아파트, 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 인근 가로망 및 단지내 도로 확보 되어 있으며, 상태 보통시 됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 908호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 구조임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 경사지내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 49.98㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 64.54㎡ (19.5평) |
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| 동·호 | 202 908 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 양산시 어곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 아파트 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 아파트 122건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.3%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 94.0% |
| 1회 | 85건 | 81.4% |
| 2회 | 25건 | 63.6% |
| 3회 | 4건 | 52.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 평산동 | 2025타경13** | 7,640만원 | 5,600만원 | 73.3% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경125** | 3억 7,600만원 | 2억 6,400만원 | 70.2% | 26.10.08 |
| 양산시 신기동 | 2025타경124** | 7,600만원 | 5,100만원 | 67.1% | 26.10.07 |
| 양산시 삼호동 | 2025타경125** | 2억 600만원 | 1억 5,140만원 | 73.5% | 26.10.07 |
| 양산시 평산동 | 2025타경13** | 7,800만원 | 5,500만원 | 70.5% | 26.10.07 |
| 양산시 물금읍 | 2026타경100** | 5억 1,400만원 | 4억 3,051만원 | 83.8% | 26.10.07 |
| 양산시 주진동 | 2025타경124** | 4,100만원 | 2,239만원 | 54.6% | 26.10.07 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경128** | 1억 2,500만원 | 9,465만원 | 75.7% | 26.10.07 |
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-012호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,955만원 감정가 대비 8% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-013호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,955만원 감정가 대비 8% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-015호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,995만원 감정가 대비 8% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-021호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,765만원 감정가 대비 8% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-022호 (라피에스타양산) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,186만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3억 9,445만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-130호 (라피에스타양산) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 7,059만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-131호 (라피에스타양산) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 8,857만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-132호 (라피에스타양산) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 8,857만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-133호 (라피에스타양산) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 8,857만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 2층2-130호 (라피에스타양산) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6,235만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 평산로 116 103동 5층501호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 514만원 감정가 대비 3% |
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