경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16 · 단독주택
전용 187.4㎡ (56.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,826만원
318,262,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11590 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 550-16 |
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| 사건번호 | 2025타경11590 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 1,826만원 |
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| 최저가 | 7,642만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주거나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 남동측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. |
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| 이용상태 | 주택임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설 및 주택'으로 상이하여, 현황과 일치하는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도를 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 187.41㎡ (56.7평) |
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| 공급면적 | 187.41㎡ (56.7평) |
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| 법원 매각면적 | 187.41㎡ (56.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,255만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 단독주택 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 남부동 | 2025타경115** | 2억 1,394만원 | 7,712만원 | 36% | 26.08.04 |
| 양산시 주진동 | 2025타경125** | 3억 278만원 | 1억 6,600만원 | 54.8% | 26.07.15 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경1072** | 3억 5,830만원 | 2억 4,133만원 | 67.4% | 26.07.09 |
| 양산시 원동면 | 2025타경9** | 2억 4,271만원 | 8,356만원 | 34.4% | 26.06.24 |
| 양산시 원동면 | 2024타경93** | 1억 7,011만원 | 6,511만원 | 38.3% | 26.04.23 |
| 양산시 하북면 | 2024타경57** | 6억 4,600만원 | 2억 9,111만원 | 45.1% | 26.04.14 |
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 4,470만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,587만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,775만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 7,490만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,700만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,075만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 4,184만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 호계동 1035-16 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 2,849만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,466만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 2,139만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 32억 1,293만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 4,101만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
