울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 · 다세대주택
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,200만원
122,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 선암동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경11621 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 사건번호 2025타경11621 울산지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 1억 2,200만원 최저가 5,978만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 울산 남구 선암동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "청송빌라" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임. 설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음 제시외 물건 본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, "집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률" 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 이에 따라 분양과 거래가 이루어지는 바, 향후 구획정리사업 준공시 적정 소유권대지권이 안분될 것을 조건으로 평가하였으며, 본건 구분건물이 소재한 선암동 559-10 번지는 별첨한 "…
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
울산 남구 선암동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 낙찰통계 울산광역시 남구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가 는 감정가의 60.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 10건 100.0% 1회 31건 89.9% 2회 31건 61.3% 3회 30건 40.4% 4회 16건 36.7% 5회 3건 56.8% 6회 5건 49.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남구 무거동 2026타경103** 1억 8,000만원 1억 6,202만원 90% 26.09.15 남구 무거동 2025타경124** 1억 4,900만원 1억 1,010만원 73.9% 26.09.15 남구 신정동 2025타경127** 4억 7,000만원 5억 3,333만원 113.5% 26.09.08 남구 달동 2025타경12** 2억 5,500만원 1억 5,110만원 59.3% 26.09.02 남구 무거동 2025타경15** 1억 9,000만원 1억 5,999만원 84.2% 26.09.01 남구 신정동 2024타경73** 4억 3,000만원 7,010만원 16.3% 26.08.26 남구 장생포동 2023타경1086** 6,800만원 1,907만원 28% 26.08.26 남구 장생포동 2023타경1086** 6,900만원 1,720만원 24.9% 26.08.26
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 울산광역시 남구 팔등로41번길 9 5층502호 (신정동,지움포유) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,378만원 감정가 대비 6%
울산광역시 남구 삼산동 1628-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
18억 1,342만원 감정가 대비 49%
울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
15억 9,826만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 옥동 177-2 상아타워맨션아파트 2층212호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 4,630만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 달동 1290-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
26억 1,658만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
1억 7,100만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 6,870만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 4,210만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 장생포동 55 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
6,551만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 2층206호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 430만원 감정가 대비 70%
울산광역시 남구 신정동 303-24 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
10억 1,760만원 감정가 대비 100%
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 570만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
