울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 · 아파트
전용 46.5㎡ (14.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,800만원
138,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 야음동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12048 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12048 울산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 1억 3,800만원 |
|---|
| 최저가 | 3,313만원 (감정가 대비 24%) |
|---|
| 진행상태 | 4회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.11 |
|---|
감정평가 요항 — 울산 남구 야음동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 "울산남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 야음동 796-17: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대… |
|---|
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 904호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 본건은 아파트로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음 |
|---|
| 제시외 물건 | 본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 46.53㎡ (14.1평) |
|---|
| 공급면적 | 64.37㎡ (19.5평) |
|---|
| 동·호 | 102 904 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 중로1류(폭 20m~25m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 야음동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 아파트 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 아파트 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 173건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 105.3% |
| 1회 | 32건 | 91.4% |
| 2회 | 7건 | 68.3% |
| 3회 | 20건 | 38.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 야음동 | 2026타경104** | 2억 5,100만원 | 1억 8,969만원 | 75.6% | 26.10.27 |
| 남구 신정동 | 2025타경123** | 2억 6,100만원 | 2억 3,890만원 | 91.5% | 26.10.22 |
| 남구 삼산동 | 2023타경45** | 3억 1,600만원 | 3억 7,898만원 | 119.9% | 26.10.22 |
| 남구 신정동 | 2025타경121** | 1억 7,200만원 | 1억 1,899만원 | 69.2% | 26.10.22 |
| 남구 무거동 | 2025타경14** | 1억 6,900만원 | 1억 4,360만원 | 85% | 26.10.22 |
| 남구 신정동 | 2025타경128** | 1억 5,100만원 | 8,000만원 | 53% | 26.10.21 |
| 남구 무거동 | 2026타경2** | 3억 800만원 | 2억 6,749만원 | 86.9% | 26.10.20 |
| 남구 신정동 | 2024타경1080** | 4억 2,400만원 | 4억 4,598만원 | 105.2% | 26.10.13 |
울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 875만원 감정가 대비 8% |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 8,578만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 북부순환도로 17 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,889만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3,536만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 남구 장생포동 210 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,008만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 신정동 181-4 그린뜰 14층1401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 228만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 4층401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,781만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,512만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1201-7 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 5,960만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,950만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 634-3 운동시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 12억 9,485만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2,520만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
