경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-10 9층901호 · 근린생활시설
전용 984.8㎡ (297.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 양산시 물금읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12212 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-10 9층901호 |
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| 사건번호 | 2025타경12212 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 20억원 |
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| 최저가 | 6억 8,600만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "가촌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 9층 901호로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 공원, 주차장 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 남동측 근거리에 부산지하철2호선 "부산대양산캠퍼스역"이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕 9층 건물 내 9층 901호로서, 외벽: 치장석 붙임, 복합판넬, 스톤코트 마감 및 전면 강화유리 마감 등, 내벽: 노출 콘크리트 마감, 창호: 샤시창임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설로서 현황은 공실임. |
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| 설비내역 | 공용 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 본건은 인테리어 전 상태이며, 테라스 부분(약 110.8㎡)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 984.84㎡ (297.9평) |
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| 공급면적 | 984.84㎡ (297.9평) |
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| 동·호 | 901 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.2%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 13건 | 41.8% |
| 4회 | 8건 | 27.1% |
| 5회 | 6건 | 21.4% |
| 6회 | 3건 | 14.3% |
| 7회 | 3건 | 9.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 물금읍 | 2025타경122** | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 10.6% | 26.10.20 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경1149** | 8억 3,800만원 | 5,833만원 | 7% | 26.10.14 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경52** | 7억 2,800만원 | 6,020만원 | 8.3% | 26.10.14 |
| 양산시 동면 | 2025타경114** | 6억 3,800만원 | 1억 6,800만원 | 26.3% | 26.10.13 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 5억 400만원 | 1억 9,000만원 | 37.7% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 9억 7,200만원 | 4억 7,600만원 | 49% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 5억 4,600만원 | 2억 600만원 | 37.7% | 26.10.08 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경54** | 5억 1,700만원 | 2억 5,000만원 | 48.4% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64 1층109호 (센텀시티프라자) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,941만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 양산시 신명동7길 15 1층102호 (명동,청운프라자) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,701만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층502호 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,782만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1299-1 에코시티 5층503호 위락시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,798만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 상북면 소토리 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,852만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 소주동 535 새진흥아파트 바동 3층302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,794만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 200만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경상남도 양산시 하북면 삼감리 486 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 2,012만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 경상남도 양산시 하북면 삼감리 493 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,958만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3,521만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 북부동 488-25 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 278만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 상북면 소석리 산46-4 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3,636만원 감정가 대비 12% |
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