법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 11층1103호 · 아파트

전용 59.7㎡ (18평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,000만원

190,000,000 원

최저가

1억 3,300만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 양산시 주진동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12262 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 11층1103호
사건번호	2025타경12262 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 9,000만원
최저가	1억 3,300만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 경남 양산시 주진동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류 (폭 40m~50m) (접합), 중로2류 (폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 중 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2024.01.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역	위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.65㎡ (18평)
공급면적	82.10㎡ (24.8평)
동·호	109 1103

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 제2종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 지구단위계획구역 · 소공원 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 주진동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 아파트 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 아파트 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	94.0%
1회	74건	81.3%
2회	20건	62.7%
3회	3건	45.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 평산동	2026타경105**	1억원	7,300만원	73%	26.09.15
양산시 물금읍	2024타경1181**	8억원	6억 1,280만원	76.6%	26.09.10
양산시 주진동	2025타경13**	2억 8,200만원	1억 9,730만원	70%	26.09.10
양산시 물금읍	2025타경14**	3억 8,400만원	3억 7,573만원	97.8%	26.09.09
양산시 평산동	2025타경13**	6,090만원	4,365만원	71.7%	26.09.08
양산시 물금읍	2025타경13**	2억 7,100만원	2억 2,870만원	84.4%	26.09.08
양산시 물금읍	2025타경13**	3억 1,000만원	2억 4,010만원	77.5%	26.09.02
양산시 중부동	2025타경115**	8,700만원	3,650만원	42%	26.09.02

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 4,470만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,587만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,775만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	19억 7,490만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,700만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,075만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,184만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 호계동 1035-16 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,849만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,466만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,139만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	32억 1,293만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	18억 4,101만원 감정가 대비 49%