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울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,500만원

325,000,000 원

최저가

1억 5,925만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 중구 학성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12490 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호
사건번호	2025타경12490 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,500만원
최저가	1억 5,925만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 울산 중구 학성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 '학성공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	부지의 남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 8층 801호로서 외벽 : 스톤코트, 몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시창
이용상태	공동주택(아파트)임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형이며, 공동주택 및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.65㎡ (25.6평)
공급면적	111.28㎡ (33.7평)
동·호	801
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 준주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 중구 학성동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 중구 아파트 낙찰통계

울산광역시 중구에서 매각된 아파트 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	92.1%
1회	19건	85.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 서동	2025타경125**	1억 2,300만원	1억 109만원	82.2%	26.10.22
중구 반구동	2025타경131**	1억 3,800만원	1억 3,111만원	95%	26.10.21
중구 태화동	2026타경107**	1억 5,400만원	1억 1,389만원	74%	26.10.20
중구 반구동	2025타경128**	1억 3,500만원	1억 530만원	78%	26.10.15
중구 복산동	2025타경14**	1억 5,300만원	1억 1,001만원	71.9%	26.10.15
중구 남외동	2025타경13**	5억 5,200만원	5억 3,798만원	97.5%	26.09.17
중구 반구동	2025타경14**	2억 6,800만원	1억 9,999만원	74.6%	26.09.08
중구 반구동	2025타경124**	2억 5,900만원	2억 5,500만원	98.5%	26.09.08

울산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 중구 동동 248-17 대성빌라 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,955만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 중구 반구동 565-1 현대글로리아맨션 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 복산동 832 번영로센트리지3단지 302동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 8,520만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,970만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,270만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	19억 5,510만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 172-5 진흥마제스타워울산 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 640만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 다운동 425-4 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4억 1,883만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 중구 우정동 498-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	73억 4,521만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 230만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층704호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,690만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층705호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 8,480만원 감정가 대비 70%