🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12669 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 동구 방어동 120-12
사건번호
2025타경12669 울산지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
12억 4,453만원
최저가
12억 4,453만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 울산 동구 방어동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설,.다가구주택 및 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황
본건까지 차량출입자유로우며 시내버스 종접이 인근에 소재하여 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주택구조의 건물 부지로이용합니다.
인접 도로상태
폭약15미터의 중로와 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 남측으로 양면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 타일붙이 및 몰탈위 페인팅 내벽은 벽지 및 몰탈위페인팅 등 창호는 샷시창으로 상당기간 사용하지 않아 현상은 불량합니다.
이용상태
근린생활시설 및 주택 구조로서 현재은 공실입니다.
설비내역
위생급배수설비되어 있으나 현재 수도 및 전기 연결 상태는 미상입니다.
공부와의 차이
없습니다
제시목록 외 물건
없습니다
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
542.25㎡ (164평)
공급면적
542.25㎡ (164평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 3,385만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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