울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 · 아파트
전용 40.3㎡ (12.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,100만원
161,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 삼산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12926 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 |
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| 사건번호 | 2025타경12926 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,100만원 |
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| 최저가 | 1억 6,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 폭 5.5M~6.5M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 9층 909호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발 장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCTV, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설 비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍 니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 40.33㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 64.82㎡ (19.6평) |
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| 동·호 | 909 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 삼산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 아파트 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 아파트 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.3% |
| 1회 | 24건 | 91.0% |
| 2회 | 5건 | 71.1% |
| 3회 | 20건 | 38.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경1197** | 2억 4,100만원 | 2억 660만원 | 85.7% | 26.09.22 |
| 남구 야음동 | 2024타경102** | 6억 2,500만원 | 6억 3,099만원 | 101% | 26.09.22 |
| 남구 옥동 | 2025타경118** | 2억 900만원 | 1억 6,170만원 | 77.4% | 26.09.16 |
| 남구 신정동 | 2024타경1187** | 2억 3,900만원 | 1,520만원 | 6.4% | 26.09.16 |
| 남구 무거동 | 2025타경124** | 1억 4,900만원 | 1억 1,010만원 | 73.9% | 26.09.15 |
| 남구 무거동 | 2026타경103** | 1억 8,000만원 | 1억 6,202만원 | 90% | 26.09.15 |
| 남구 신정동 | 2025타경127** | 4억 7,000만원 | 5억 3,333만원 | 113.5% | 26.09.08 |
| 남구 무거동 | 2025타경15** | 1억 9,000만원 | 1억 5,999만원 | 84.2% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 중앙로230번길 18 5층502호 (신정동,그린뜰) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 상개동 152-6 상개목화아파트 101동 4층비404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,475만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,670만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 달동 879-1 늘안애 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 107동 10층1004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,150만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 상개동 32-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 2,461만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,251만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 5,112만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,051만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 6,483만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
