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울산광역시 남구 달동 1359-4 · 숙박시설

전용 1,787.3㎡ (540.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

54억 7,922만원

5,479,220,280 원

최저가

54억 7,922만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 달동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1557 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 달동 1359-4
사건번호	2025타경1557 울산지방법원
물건종류	숙박시설
감정가	54억 7,922만원
최저가	54억 7,922만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 울산 남구 달동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "번영사거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하며,제반 주위환경은 보통입니다
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통입니다
형태 및 이용상태	평지에 위치한 세장형의 토지로서 숙박시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 토지 북측으로 중로에 접해 있습니다
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물로서 외벽: 외장타일붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일붙임, 미장목재, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	숙박시설(상호: DOAN STAY HOTEL) 및 위락시설(상호: DESIGN)로 이용 중임. 1층: 로비, 주차장 2층: 위락시설 3층~7층: 숙박시설(총 42 객실, 안내실, 직원휴게실, 통로) 8층: 세탁실, 계단실
설비내역	전기설비 및 수변전설비, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스공급 설비, 승강기설비, 보일러 및 난방설비, 퍼즐식주차설비, 저수조 및 펌프설비, 기타부대설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없습니다 / 본건 8층부분은 귀 제시목록상의 면적(8층 22.61㎡)과 일반건축물대장상의 면적(8층26.61㎡)이 상이한바,현황 실측면적과 일반건축물대장상의 면적과 유사하여 등기부상 기재면적이 착오로 기재되어 있는 것으로 추정되는 바 일반건축물대장상의 면적(8층 26.61㎡)을 기준하여 면적사정 및 평가하였습니다
제시목록 외 물건	없습니다

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,787.25㎡ (540.6평)
공급면적	1,787.25㎡ (540.6평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	11억 4,845만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 달동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 낙찰통계

울산광역시 남구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	100.0%
1회	35건	89.8%
2회	32건	62.1%
3회	31건	41.5%
4회	17건	36.5%
5회	3건	56.8%
6회	5건	49.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2024타경73**	1억 7,000만원	1,732만원	10.2%	26.09.30
남구 삼산동	2025타경111**	26억 9,000만원	9억원	33.5%	26.09.30
남구 신정동	2024타경73**	2억 400만원	2,110만원	10.3%	26.09.30
남구 신정동	2024타경73**	2억 400만원	2,110만원	10.3%	26.09.30
남구 무거동	2025타경10**	7억 5,292만원	3억 4,199만원	45.4%	26.09.30
남구 신정동	2024타경1197**	2억 4,100만원	2억 660만원	85.7%	26.09.22
남구 야음동	2024타경102**	6억 2,500만원	6억 3,099만원	101%	26.09.22
남구 삼산동	2025타경131**	1억 3,400만원	1억 2,600만원	94%	26.09.22

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 중앙로230번길 18 5층502호 (신정동,그린뜰) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,573만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 상개동 152-6 상개목화아파트 101동 4층비404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,475만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,670만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,300만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 달동 879-1 늘안애 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 107동 10층1004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,150만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 상개동 32-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,461만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,251만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 5,112만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,051만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,483만원 감정가 대비 100%