울산광역시 북구 산하동 969-1 울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트 111동 3층 301호 · 아파트
전용 65.0㎡ (19.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 산하동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경13031 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 969-1 울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트 111동 3층 301호 |
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| 사건번호 | 2025타경13031 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 2,000만원 |
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| 최저가 | 2억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 산하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지주변 가로망 상태 양호합니다 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대표지번 산하동969-1: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시창호. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용 중입니다 |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다 |
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| 공부와의 차이 | 없습니다 |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계사항 미상입니다 기타사항 없습니다 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 64.95㎡ (19.6평) |
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| 공급면적 | 92.01㎡ (27.8평) |
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| 동·호 | 111 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 도시지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 북구 산하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 아파트 낙찰통계
울산광역시 북구에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.1%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 25건 | 85.5% |
| 2회 | 6건 | 64.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 효문동 | 2025타경125** | 3억 4,100만원 | 3억 2,525만원 | 95.4% | 26.10.07 |
| 북구 효문동 | 2025타경129** | 3억 3,200만원 | 2억 7,490만원 | 82.8% | 26.10.07 |
| 북구 산하동 | 2025타경118** | 2억 9,800만원 | 2억 1,979만원 | 73.8% | 26.09.30 |
| 북구 양정동 | 2025타경129** | 2억 5,100만원 | 2억 3,030만원 | 91.8% | 26.09.22 |
| 북구 중산동 | 2025타경127** | 3억 1,000만원 | 2억 9,606만원 | 95.5% | 26.09.22 |
| 북구 매곡동 | 2025타경119** | 2억 5,800만원 | 2억 3,687만원 | 91.8% | 26.09.08 |
| 북구 상안동 | 2025타경125** | 1억 2,900만원 | 9,030만원 | 70% | 26.09.08 |
| 북구 중산동 | 2025타경9** | 7,030만원 | 5,070만원 | 72.1% | 26.08.25 |
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선형회귀 — 최고참의 고전 전술스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 가대동 675-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,808만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,739만원 감정가 대비 8% |
 | 울산광역시 북구 산하동 1017-17 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4억 3,224만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 북구 호계동 1025-8 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 23억 1,834만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5,600만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 북구 송정동 1201-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9억 7,712만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 달천동 56 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,561만원 감정가 대비 34% |
| 울산광역시 북구 달천동 65-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,090만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 중산동 951-3 4층402호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2,842만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 산하동 968-1 울산블루마시티푸르지오 105동 22층2204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 천곡동 418 삼성코아루아파트 118동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 북구 양정동 559-3 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,464만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
