🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
울산 북구 시례동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11972 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 북구 시례동 7-7
사건번호
2025타경11972 울산지방법원
물건종류
전답
감정가
3억 7,070만원
최저가
3억 7,070만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 울산 북구 시례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 "울산광역시 유아교육진흥원" 서측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 답기타(난재배시설)로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2025-01-09)<하천법> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
본건 토지 지상에는 소유자 미상의 가설건축물이 소재하며, 세움터에서의 검색 및 관할 행정 기관(울산광역시 북구청 건축주택과)에 유선으로 문의한 결과 "가설건축물축조신고"가 되어 있습니다. 상세 내역은 의견서 Page 3을 참조바랍니다. 본 평가에서는 가설건축물을 제시외 건물(㉠, ㉡)로 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지의 사용·수익·처분에 제한을 받는 경우의 토지가액을 토지감정평가명…
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 6,041만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
