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울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 8층903호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 100만원

201,000,000 원

최저가

2억 100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 동구 방어동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경137 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 8층903호
사건번호	2026타경137 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 100만원
최저가	2억 100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 울산 동구 방어동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 동구 방어동 방어진항 서측 인근에 소재하며 주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 모텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황	차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	북서측에 폭6미터 정도의 도로에 접하며 차량출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1~5 일단의 토지 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상20층건내 8층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
이용상태	아파트.
설비내역	위생 및 급배수, 승강기, 도시가스, 화재관리, 난방설비 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	5필지일단의 부정형지이며 대체로 북동하향지대의 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 방어동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 아파트 낙찰통계

울산광역시 동구에서 매각된 아파트 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 82건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	80.5%
2회	4건	68.2%
3회	3건	67.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 동부동	2025타경122**	1억 3,000만원	9,501만원	73.1%	26.09.17
동구 동부동	2025타경115**	8,290만원	5,183만원	62.5%	26.09.17
동구 방어동	2025타경126**	2억 800만원	1억 5,500만원	74.5%	26.09.16
동구 동부동	2026타경101**	1억 3,100만원	9,351만원	71.4%	26.09.15
동구 동부동	2025타경117**	1억 1,800만원	8,100만원	68.6%	26.08.20
동구 서부동	2025타경119**	2억 7,700만원	2억 2,066만원	79.7%	26.07.29
동구 화정동	2025타경124**	1억 2,700만원	1억 1,280만원	88.8%	26.07.23
동구 동부동	2025타경10**	9,150만원	6,235만원	68.1%	26.07.21

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 상진3길 38 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	11억 6,733만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 서진2길 11 10층1002호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,849만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 일산동 575-14 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 6,913만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 665 전하국민아파트 비동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,390만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 117동 11층1102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 290만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,070만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,530만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,940만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 일산동 573-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,784만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,341만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	7,630만원 감정가 대비 100%