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경상남도 양산시 물금읍 물금리 800-5 양산물금양우내안애5차리버파크 504동 17층1701호 · 아파트

전용 120,396.9㎡ (36419.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,000만원

430,000,000 원

최저가

4억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 양산시 물금읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10439 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 물금읍 물금리 800-5 양산물금양우내안애5차리버파크 504동 17층1701호
사건번호	2026타경10439 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 3,000만원
최저가	4억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 "물금동아중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 17층 1701호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호 샷시창호 등.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	120,396.89㎡ (36419.9평)
공급면적	120,396.89㎡ (36419.9평)
동·호	504 1701

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 아파트 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 아파트 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.5%, 275건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	95.5%
1회	95건	81.6%
2회	30건	65.0%
3회	4건	52.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 평산동	2025타경12**	7,640만원	5,350만원	70%	26.10.21
양산시 덕계동	2025타경129**	2억 4,200만원	2억 2,029만원	91%	26.10.21
양산시 주진동	2025타경13**	2억 2,000만원	1억 9,730만원	89.7%	26.10.21
양산시 삼호동	2024타경1077**	2억 300만원	1억 4,862만원	73.2%	26.10.21
양산시 동면	2026타경106**	4억 5,200만원	3억 6,170만원	80%	26.10.20
양산시 덕계동	2025타경15**	1억 5,000만원	1억 2,761만원	85.1%	26.10.15
양산시 물금읍	2025타경15**	4억 3,300만원	4억 4,577만원	103%	26.10.15
양산시 교동	2025타경14**	2억 1,900만원	1억 7,578만원	80.3%	26.10.15

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-043호 (라피에스타양산) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	9,353만원 감정가 대비 12%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-044호 (라피에스타양산) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	9,635만원 감정가 대비 12%
	경상남도 양산시 주남동 925-50 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	6억 1,973만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층602호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,966만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층604호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,966만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 6층605호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,336만원 감정가 대비 17%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-151호 (라피에스타양산) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	8,590만원 감정가 대비 8%
	경상남도 양산시 용당동 133-17 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 8,417만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1293-1 우성프라자 1층106호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 6,975만원 감정가 대비 24%
	경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,479만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 5,823만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 1,221만원 감정가 대비 49%