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부산광역시 해운대구 세실로 138 305동 1층 103호 (좌동,롯데아파트) · 아파트

전용 59.6㎡ (18평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,100만원

321,000,000 원

최저가

2억 2,470만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 해운대구 좌동 롯데아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2024타경110840 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 세실로 138 305동 1층 103호 (좌동,롯데아파트)
사건번호	2024타경110840 동부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,100만원
최저가	2억 2,470만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 유사 공동주택 및 근린상가 등이 혼재한 주상혼용지대로서, 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철‘장산역’이 소재함.
토지형상/이용상태	단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부흥초등) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부흥초등부흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(좌동초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 1층 103호로서, 외벽: 석재 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 타일 깔기 등, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있으며, 개별난방 시설 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 사디리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.60㎡ (18평)
공급면적	80.34㎡ (24.3평)
동·호	305 103

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 녹지 · 학교 · 도로 · 택지개발지구 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진

부산 해운대구 좌동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경110840

부산 해운대구 좌동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경110840

부산 해운대구 좌동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경110840

부산 해운대구 좌동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경110840

부산 해운대구 좌동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경110840

부산 해운대구 좌동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경110840

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.6%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 239건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	101.9%
1회	68건	85.5%
2회	33건	64.8%
3회	6건	55.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 우동	2025타경56**	10억 1,100만원	9억 7,932만원	96.9%	26.09.14
해운대구 우동	2025타경53**	3억 2,500만원	2억 3,689만원	72.9%	26.09.14
해운대구 반여동	2025타경58**	2억 2,400만원	1억 8,651만원	83.3%	26.09.07
해운대구 중동	2025타경57**	5억 4,300만원	4억 1,200만원	75.9%	26.09.07
해운대구 재송동	2025타경53**	1억 3,100만원	7,536만원	57.5%	26.09.07
해운대구 반여동	2025타경56**	4억 3,600만원	4억 2,400만원	97.2%	26.09.07
해운대구 좌동	2024타경1094**	6억 7,900만원	5억 5,399만원	81.6%	26.08.31
해운대구 재송동	2025타경59**	2억 2,600만원	1억 6,000만원	70.8%	26.08.31

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	158만원 감정가 대비 2%
	부산광역시 해운대구 반여동 890-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,211만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,900만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,730만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 202동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,340만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 1388-1 경남마리나아파트 105동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,480만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1793 래미안해운대 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,970만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 반송동 275-115 한솔빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,852만원 감정가 대비 34%
사진 없음	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6,500만원 감정가 대비 100%