부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층407호 · 근린생활시설
전용 68.0㎡ (20.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경495 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층407호 |
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| 사건번호 | 2025타경495 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 3,962만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 68.04㎡ (20.6평) |
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| 공급면적 | 85.96㎡ (26평) |
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| 동·호 | 407 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 제1종지구단위계획구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 특수도로(보행자전용도로) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 53.3% |
| 3회 | 3건 | 44.7% |
| 6회 | 3건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 527만원 | 52.6% | 26.09.14 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 7억 8,700만원 | 1억 3,000만원 | 16.5% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경1140** | 5억 6,600만원 | 1억 9,513만원 | 34.5% | 26.08.31 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 8억 4,100만원 | 1억 4,000만원 | 16.6% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경54** | 8억 8,700만원 | 4억 4,401만원 | 50.1% | 26.08.10 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 3억 700만원 | 2억 1,590만원 | 70.3% | 26.08.03 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경3** | 13억 2,000만원 | 3억 6,000만원 | 27.3% | 26.07.20 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경1125** | 6억 7,900만원 | 1억 7,999만원 | 26.5% | 26.07.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,508만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,009만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 314만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 949만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 38억 1,602만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 7,671만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,316만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,943만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 9,132만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 16억 2,573만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 8,350만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
