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부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 · 근린생활시설

전용 85.2㎡ (25.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,200만원

182,000,000 원

최저가

8,918만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5795 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호
사건번호	2025타경5795 동부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	1억 8,200만원
최저가	8,918만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 '장산역' 북측 인근에 위치하는 '영진파스타' 제4층 제405호로서 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 및 위락시설, 음식점, 학원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 '장산역' 이 소재하여 교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재. 중심상업용지, 가로구역별최고높이(H=40m).
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건 내 제4층 제405호로서 * 외벽 : 일부 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 * 내벽 : 스텐샷시, 인테리어 등 마감. * 창호 : 일부면 페어글래스 창호 및 알류미늄샷시 단창
이용상태	공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역	공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기준시점 현재 공실상태임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	85.19㎡ (25.8평)
공급면적	106.67㎡ (32.3평)
동·호	405

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진

부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경5795

부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경5795

부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경5795

부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경5795

부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경5795

부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경5795

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 242건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.1%
3회	3건	39.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 좌동	2025타경53**	5억 3,300만원	2억 8,537만원	53.5%	26.09.07
해운대구 중동	2025타경3**	2억 7,500만원	4,380만원	15.9%	26.08.25
해운대구 좌동	2025타경51**	4억 4,000만원	2억 3,619만원	53.7%	26.08.03
해운대구 좌동	2024타경1003**	1억 5,800만원	1억 1,110만원	70.3%	26.07.27
해운대구 좌동	2025타경52**	1억 4,700만원	7,630만원	51.9%	26.07.27
해운대구 중동	2025타경49**	54억 8,000만원	23억원	42%	26.07.20
해운대구 좌동	2025타경54**	19억 3,000만원	7억 4,000만원	38.3%	26.06.15
해운대구 우동	2024타경64**	9억 6,700만원	6억 8,223만원	70.6%	26.06.08

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	158만원 감정가 대비 2%
	부산광역시 해운대구 반여동 890-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,211만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,900만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,730만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 202동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,340만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 1388-1 경남마리나아파트 105동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,480만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1793 래미안해운대 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,970만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 반송동 275-115 한솔빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,852만원 감정가 대비 34%
사진 없음	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6,500만원 감정가 대비 100%