부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 · 근린생활시설
전용 85.2㎡ (25.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,200만원
182,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 해운대구 좌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5795 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 |
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| 사건번호 | 2025타경5795 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 8,200만원 |
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| 최저가 | 6,243만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 '장산역' 북측 인근에 위치하는 '영진파스타' 제4층 제405호로서 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 및 위락시설, 음식점, 학원 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 '장산역' 이 소재하여 교통사정은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재. 중심상업용지, 가로구역별최고높이(H=40m). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건 내 제4층 제405호로서 * 외벽 : 일부 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 * 내벽 : 스텐샷시, 인테리어 등 마감. * 창호 : 일부면 페어글래스 창호 및 알류미늄샷시 단창 |
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| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기준시점 현재 공실상태임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기준시점 현재 공실상태임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 85.19㎡ (25.8평) |
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| 공급면적 | 106.67㎡ (32.3평) |
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| 동·호 | 405 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 방화지구 · 도로 · 택지개발지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 53.5% |
| 3회 | 3건 | 39.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 반여동 | 2025타경56** | 18억 8,029만원 | 9억 5,680만원 | 50.9% | 26.10.27 |
| 해운대구 중동 | 2025타경51** | 8억 7,000만원 | 1억 6,550만원 | 19% | 26.10.27 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경53** | 5억 3,300만원 | 2억 8,537만원 | 53.5% | 26.09.07 |
| 해운대구 중동 | 2025타경3** | 2억 7,500만원 | 4,380만원 | 15.9% | 26.08.25 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경51** | 4억 4,000만원 | 2억 3,619만원 | 53.7% | 26.08.03 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경52** | 1억 4,700만원 | 7,630만원 | 51.9% | 26.07.27 |
| 해운대구 좌동 | 2024타경1003** | 1억 5,800만원 | 1억 1,110만원 | 70.3% | 26.07.27 |
| 해운대구 중동 | 2025타경49** | 54억 8,000만원 | 23억원 | 42% | 26.07.20 |
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,730만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 6,211만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,990만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1504-5 마리나빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,866만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,866만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 2,630만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1059-1 센텀에코하임아파트 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 3,980만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1159-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 469만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 반송동 250-115 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,698만원 감정가 대비 70% |
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