법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 해운대구 송정동 323-8 1층103호 · 근린생활시설

전용 122.3㎡ (37평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

19억 4,000만원

1,940,000,000 원

최저가

9억 5,060만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 해운대구 송정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경820 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 송정동 323-8 1층103호
사건번호	2025타경820 동부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	19억 4,000만원
최저가	9억 5,060만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 부산 해운대구 송정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정해수욕장 북서측 인근에 위치하는 현칭'블루 캐슬' 1층 103호로서, 주위는 송정해수욕장 후면 상가지대이며, 각종 근린생활시설, 숙박 시설, 관광시설(해운대 블루라인파크) 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 동해선(송정역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건건물은 남서측 및 남동측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	·송정동 323-8번지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리 구역임. ·송정동 323-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세 한 사항은 건축과 별…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내, 1층 103호로서, (사용승인일: 2020.12.01) ·외벽: 석재마감 및 드라이비트마감 등, ·내벽: 인테리어마감 등, ·창호: 페어글래스창 구조임.
이용상태	근린생활시설(상호: 이마트24)로 이용중임.
설비내역	공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필일단의 부정형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	122.27㎡ (37평)
공급면적	152.28㎡ (46.1평)
동·호	103

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 지적재조사사업지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 송정동 경매 물건 사진

부산 해운대구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경820

부산 해운대구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경820

부산 해운대구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경820

부산 해운대구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경820

부산 해운대구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경820

부산 해운대구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경820

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	53.5%
3회	3건	39.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 반여동	2025타경56**	18억 8,029만원	9억 5,680만원	50.9%	26.10.27
해운대구 중동	2025타경51**	8억 7,000만원	1억 6,550만원	19%	26.10.27
해운대구 좌동	2025타경53**	5억 3,300만원	2억 8,537만원	53.5%	26.09.07
해운대구 중동	2025타경3**	2억 7,500만원	4,380만원	15.9%	26.08.25
해운대구 좌동	2025타경51**	4억 4,000만원	2억 3,619만원	53.7%	26.08.03
해운대구 좌동	2025타경52**	1억 4,700만원	7,630만원	51.9%	26.07.27
해운대구 좌동	2024타경1003**	1억 5,800만원	1억 1,110만원	70.3%	26.07.27
해운대구 중동	2025타경49**	54억 8,000만원	23억원	42%	26.07.20

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,730만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 6,211만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 4,990만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1504-5 마리나빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	5억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,866만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,866만원 감정가 대비 24%
사진 없음	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 2,630만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,243만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 재송동 1059-1 센텀에코하임아파트 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,820만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 3,980만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 재송동 1159-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 469만원 감정가 대비 70%