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부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 104동 14층1404호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,900만원

239,000,000 원

최저가

2억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 해운대구 좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경840 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 104동 14층1404호
사건번호	2025타경840 동부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,900만원
최저가	2억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 해운대신시가지내 남동측, 동백초등학교 북동측 인근 에 위치한 에스케이뷰아파트 104동 14층 1404호이며, 주위는 아파트단지, 근린상가 및 각급 학교로 이루어져 있어 주거환경 보통임. / 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장읍행정복지센터 남서측 인근, 기장종합 사회복지관 북동측 인근에 위치한 동환 라온제나 기장 아파트 주건축물 제1동 3층 303호와 4층 4…
교통상황	차량출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. / 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선 기장역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. / 북서측으로 약 30미터의 간선도로에 접하고, 북동측으로 약 20미터의 포장도로로 차량출입하 며, 남측으로 약 15미터 포장도로에 접함,
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 상대보호구역. / 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(에이아이디유치원), 절대보호구역(동백초등) , 택지개발지구, <추가기재>공동주택용지.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 9층 건물 내 3층 303호와 4층 403호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. / 철근 콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하실부 25층 건물 내 14층 1404호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 …
이용상태	아파트임. / 공히 공동주택(아파트)임.
설비내역	위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 열병합 지역난방설비 되어있음. / 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	정방형의 토지로 동하향 경사지에 평탄하게 택지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. / 2필지의 토지로 북서하향 경사지에 비교적 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 동향, 계단식(1개층 3개호)로 지상에 주차장시설 되어있음. / 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.91㎡ (18.1평)
공급면적	80.50㎡ (24.4평)
동·호	104 1404

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 완충녹지 · 도로 · 택지개발지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.9%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 242건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	101.9%
1회	71건	85.9%
2회	33건	64.8%
3회	6건	55.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 우동	2025타경53**	3억 2,500만원	2억 3,689만원	72.9%	26.09.14
해운대구 중동	2025타경54**	9억 2,200만원	8억 7,810만원	95.2%	26.09.14
해운대구 우동	2025타경54**	8억 9,600만원	8억 2,425만원	92%	26.09.14
해운대구 우동	2025타경56**	10억 1,100만원	9억 7,932만원	96.9%	26.09.14
해운대구 중동	2025타경54**	6억 9,700만원	6억 4,456만원	92.5%	26.09.14
해운대구 반여동	2025타경56**	4억 3,600만원	4억 2,400만원	97.2%	26.09.07
해운대구 반여동	2025타경58**	2억 2,400만원	1억 8,651만원	83.3%	26.09.07
해운대구 중동	2025타경57**	5억 4,300만원	4억 1,200만원	75.9%	26.09.07

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	158만원 감정가 대비 2%
	부산광역시 해운대구 반여동 890-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,211만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,900만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,730만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 202동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,340만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 1388-1 경남마리나아파트 105동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,480만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1793 래미안해운대 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,970만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 반송동 275-115 한솔빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,852만원 감정가 대비 34%
사진 없음	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6,500만원 감정가 대비 100%