부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호 · 오피스텔
전용 24.3㎡ (7.3평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 해운대구 좌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경4911 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호 |
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| 사건번호 | 2025타경4911 동부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7,700만원 |
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| 최저가 | 906만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 "장산역"북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이160미터)<건축법>,택지개발지구 <택지개발촉진법>. <추가기재>중심상업용지. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서 외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등. . 창호 : 샷시창호구조임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔 )임. |
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| 설비내역 | 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 24.27㎡ (7.3평) |
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| 공급면적 | 33.67㎡ (10.2평) |
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| 동·호 | 907 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 방화지구 · 도로 · 택지개발지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 오피스텔 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.6%, 310건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 27건 | 80.5% |
| 2회 | 17건 | 62.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 우동 | 2025타경56** | 9,000만원 | 6,295만원 | 69.9% | 26.11.03 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경54** | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 26.11.02 |
| 해운대구 우동 | 2025타경7** | 1억원 | 7,500만원 | 75% | 26.10.26 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경55** | 6,300만원 | 3,800만원 | 60.3% | 26.10.26 |
| 해운대구 중동 | 2024타경1133** | 1억 4,400만원 | 1억 2,000만원 | 83.3% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경52** | 6,800만원 | 4,020만원 | 59.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경5** | 3억 3,800만원 | 1억 8,277만원 | 54.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경57** | 2억 9,300만원 | 2억 3,000만원 | 78.5% | 26.09.22 |
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1302호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 20층2008호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,181만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 9층901호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,415만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1204호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1205호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1207호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1301호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층310호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 8층804호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 4,010만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층308호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 13층1301호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 7,930만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 해운대로 723 103동 1층108-1호 (중동,하모니타워마브러스) 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 9,053만원 감정가 대비 49% |
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