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부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 502 · 전

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

39억 3,230만원

3,932,301,000 원

최저가

27억 5,261만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 기장군 장안읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5469 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 502
사건번호	2025타경5469 동부지원
물건종류	전
감정가	39억 3,230만원
최저가	27억 5,261만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '반룡일반산업단지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공업단지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	대체로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지들로, 묵전 및 임야로 이용중임.
인접 도로상태	기호 1~7 : 지적도상 맹지임. 기호 8~10 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 점함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1~8 : 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 기호 9,10 : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-03-07)(접합), <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
공부와의 차이	본건 기호 2,3,7 공부상 지목 '답'이나 현황 '임야'임.
제시목록 외 물건	- 본건 지상에 제시외 수목이 다수 존재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시에 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 ‘컨테이너’ 1동이 소재하나, 지상에 고정되어 있지 않아 철거가 용이하는 등 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 관계없이 토지를 평가하였으니, 정확한 소유관계 등은 경매 진행 및 응찰 시…
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 불명 기타사항 : -

토지 정보

필지 수	10필지
공시지가 합계	10억 7,575만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 장안읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 실제 매각된 171건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	62건	83.0%
2회	26건	56.9%
3회	29건	42.0%
4회	24건	29.7%
5회	13건	26.1%
6회	7건	15.1%
9회	5건	18.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 철마면	2025타경55**	2억 8,544만원	2억 500만원	71.8%	26.10.27
기장군 정관읍	2025타경58**	4,000만원	2,812만원	70.3%	26.10.27
기장군 일광읍	2025타경7**	1억 8,000만원	1억 500만원	58.3%	26.10.27
기장군 기장읍	2024타경64**	6억 800만원	9,000만원	14.8%	26.10.27
기장군 철마면	2025타경7**	1억 5,900만원	9,650만원	60.7%	26.10.27
기장군 기장읍	2025타경7**	3억 2,700만원	2억 8,444만원	87%	26.10.27
기장군 일광읍	2024타경66**	3억 5,400만원	1억 7,300만원	48.9%	26.10.27
기장군 정관읍	2024타경57**	6억원	1억 4,567만원	24.3%	26.10.27

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,289만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,255만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,907만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	220만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 8,370만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 6,921만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	11억 3,801만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	8,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,570만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	15억 3,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,080만원 감정가 대비 70%