법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,000만원

180,000,000 원

최저가

1억 2,600만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 기장군 정관읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5492 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 380 가화만사성정관타운 101동 5층503호
사건번호	2025타경5492 동부지원
물건종류	아파트
감정가	1억 8,000만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 가화만사성정관타운 101동 5층 503호로서, 주위는 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 101동은 71세대가 거주하는 공동주택입니다.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 주출입구가 차도에 접해있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04), 택지개발지구.
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 101동 15층 건물내 5층 503호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관시스템 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	유사 장방형의 토지로 아파트부지 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.94㎡ (18.1평)
공급면적	59.94㎡ (18.1평)
동·호	101 503

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 특수도로(보행자전용도로) · 완충녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 아파트 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 아파트 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 기장읍	2025타경7**	3억 2,700만원	2억 8,444만원	87%	26.10.27
기장군 정관읍	2025타경58**	3억 3,900만원	2억 7,300만원	80.5%	26.10.27
기장군 기장읍	2025타경59**	3억 1,400만원	2억 4,061만원	76.6%	26.10.26
기장군 정관읍	2025타경59**	1억 8,500만원	1억 5,510만원	83.8%	26.10.26
기장군 정관읍	2025타경49**	6억 3,600만원	5억 2,189만원	82.1%	26.10.26
기장군 일광읍	2025타경7**	3억 1,000만원	2억 8,740만원	92.7%	26.10.19
기장군 정관읍	2025타경8**	5억 3,900만원	4억 7,715만원	88.5%	26.10.12
기장군 기장읍	2025타경8**	2억 2,100만원	1억 7,200만원	77.8%	26.10.12

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,289만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,255만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,907만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	220만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 8,370만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 6,921만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	11억 3,801만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	8,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,570만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	15억 3,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,080만원 감정가 대비 70%