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부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 102동 17층1704호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,600만원

256,000,000 원

최저가

1억 7,920만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 해운대구 좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5504 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 102동 17층1704호
사건번호	2025타경5504 동부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 5,600만원
최저가	1억 7,920만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 소재하는 신곡중학교 남동측 인근에 위치하는 에스케이뷰아파트 102동 17층 1704호로서 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대임.
교통상황	차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	단지내 가로망이 조성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	·좌동 1450: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지임. ·좌동 1451: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육…
건물의 구조	철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 25층 건물[102동] 내 단위호로서 [사용승인일: 1998.03.02] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 공동현관기, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 사다리형 토지를 공동주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.99㎡ (18.1평)
공급면적	59.99㎡ (18.1평)
동·호	102 1704

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 완충녹지 · 도로 · 택지개발지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 158건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.6%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	20건	102.5%
1회	97건	85.1%
2회	35건	64.4%
3회	6건	55.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 좌동	2025타경60**	3억 4,100만원	3억 5,362만원	103.7%	26.10.27
해운대구 중동	2025타경58**	14억 4,000만원	10억 800만원	70%	26.10.27
해운대구 반여동	2024타경1040**	4억 7,000만원	3억 2,900만원	70%	26.10.27
해운대구 우동	2025타경52**	23억 5,000만원	20억원	85.1%	26.10.27
해운대구 반여동	2025타경58**	4억 2,100만원	3억 8,374만원	91.1%	26.10.27
해운대구 반여동	2024타경40**	4억 1,000만원	3억 2,100만원	78.3%	26.10.27
해운대구 중동	2025타경61**	6억 5,200만원	7억 2,513만원	111.2%	26.10.27
해운대구 좌동	2025타경58**	3억원	2억 8,899만원	96.3%	26.10.27

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,730만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 6,211만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 4,990만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1504-5 마리나빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	5억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,866만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,866만원 감정가 대비 24%
사진 없음	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 2,630만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,243만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 재송동 1059-1 센텀에코하임아파트 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,820만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 3,980만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 재송동 1159-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 469만원 감정가 대비 70%