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부산광역시 기장군 정관읍 용수리 3-1 · 전답

1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,256만원

432,562,000 원

최저가

3억 279만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 기장군 정관읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5658 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 3-1
사건번호	2025타경5658 동부지원
물건종류	전답
감정가	4억 3,256만원
최저가	3억 279만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '소원사' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전· 답, 임야 및 사찰 등이 혼재하고 있는 도시주변 농경 및 임야지대임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태	남서하향의 급경사지내 사다리형 토지로서, 일부 현황 농경지(휴경지), 자연림 및 일부 계단식 법면 상태임.
인접 도로상태	본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로인 임도와 서측으로 접하는 노폭 약 3~4미터 내외 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조 규정 적용되는 농지임.
공부와의 차이	공부상 지목은 '전'이나 현황 자생 수목 등으로 휴경지 및 일부 '자연림'으로 이용중이고, 일부는 '법면'임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 입목이 소재하나 경제적 가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 지상 위 입목 등은 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 3,707만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 실제 매각된 132건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	44건	83.5%
2회	21건	55.7%
3회	26건	41.8%
4회	18건	30.9%
5회	10건	27.2%
6회	4건	15.7%
9회	4건	13.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 일광읍	2024타경44**	4억 500만원	1억 3,900만원	34.3%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	9억 9,400만원	3억 4,100만원	34.3%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	6억 9,400만원	2억 3,900만원	34.4%	26.09.14
기장군 정관읍	2025타경4**	2억원	1억 527만원	52.6%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	12억 2,100만원	4억 1,900만원	34.3%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	3억 8,600만원	1억 3,300만원	34.5%	26.09.14
기장군 정관읍	2025타경56**	2억 2,200만원	2억 1,200만원	95.5%	26.09.14
기장군 일광읍	2024타경44**	9억 4,500만원	3억 2,500만원	34.4%	26.09.14

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,508만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,009만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	314만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 949만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	38억 1,602만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 7,671만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,316만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,943만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,132만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 2,573만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,350만원 감정가 대비 70%