부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 6층602호 · 오피스텔
전용 83.9㎡ (25.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 대연동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5667 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 6층602호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경5667 동부지원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 2억 2,000만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 780만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.21 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 남구 대연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재"부산남부경찰서"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,소규모공동주택 및 업무시설(오피스텔),단독주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭약3~4미터 정도의 막다른 도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 6층 601호 및 6층 602호로서 외벽 : 화강석붙임 및 페인트마감등 내벽 : 벽지도배등 창호 : 샷시창호구조임. |
|---|
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔:주거용)임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급.배수설비,승강기설비,소방설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 남하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서,공동주택 및 업무시설부지임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대중이나 내역은 미상이며,기타 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 83.85㎡ (25.4평) |
|---|
| 공급면적 | 101.64㎡ (30.7평) |
|---|
| 동·호 | 602 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 대연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 오피스텔 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.6%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 76.2% |
| 2회 | 24건 | 52.2% |
| 3회 | 27건 | 47.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 감만동 | 2025타경53** | 1억 1,500만원 | 8,340만원 | 72.5% | 26.09.14 |
| 남구 문현동 | 2025타경6** | 8,200만원 | 4,950만원 | 60.4% | 26.09.07 |
| 남구 대연동 | 2024타경1139** | 1억 2,800만원 | 6,012만원 | 47% | 26.08.25 |
| 남구 대연동 | 2024타경1139** | 1억 2,800만원 | 6,291만원 | 49.1% | 26.08.25 |
| 남구 대연동 | 2024타경1139** | 1억 2,400만원 | 5,712만원 | 46.1% | 26.08.25 |
| 남구 대연동 | 2024타경1139** | 1억 2,800만원 | 6,190만원 | 48.4% | 26.08.25 |
| 남구 대연동 | 2024타경1139** | 1억 2,800만원 | 6,312만원 | 49.3% | 26.08.25 |
| 남구 대연동 | 2024타경1139** | 1억 2,800만원 | 6,350만원 | 49.6% | 26.08.25 |
부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,589만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 용소로13번길 90 4층401호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,767만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층302호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,967만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 4층403호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,408만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 7층702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,869만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층304호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층601호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,910만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
