부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호 · 오피스텔
전용 26.2㎡ (7.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 해운대구 우동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5680 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경5680 동부지원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 9,000만원 |
|---|
| 최저가 | 4,410만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.03 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 해운대구 우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "우1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어있으며, 제반입지조건은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "해운대역"이 소재하여 제반교통사정은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 약 20m 내외, 남동측으로 약 12m 내외, 북동측으로 약 5m 폭 내외의 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초2002.6.19.)), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중로3-378)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 … |
|---|
| 건물의 구조 | 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 17층 1719호로서, (사용승인일 : 2013.11.25) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 붙임 내벽 : [폐문 및 부재] 바닥 : [폐문 및 부재] 창호 : 샷시창 구조임. |
|---|
| 이용상태 | 집합건축물대장등본 상 "업무시설(오피스텔)"임. |
|---|
| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 승강시설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본 상 용도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 26.17㎡ (7.9평) |
|---|
| 공급면적 | 38.97㎡ (11.8평) |
|---|
| 동·호 | 1719 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 온천지구 · 방화지구 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 우동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 오피스텔 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.6%, 310건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 27건 | 80.5% |
| 2회 | 17건 | 62.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 해운대구 우동 | 2025타경56** | 9,000만원 | 6,295만원 | 69.9% | 26.11.03 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경54** | 6,500만원 | 6,497만원 | 100% | 26.11.02 |
| 해운대구 우동 | 2025타경7** | 1억원 | 7,500만원 | 75% | 26.10.26 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경55** | 6,300만원 | 3,800만원 | 60.3% | 26.10.26 |
| 해운대구 중동 | 2024타경1133** | 1억 4,400만원 | 1억 2,000만원 | 83.3% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경52** | 6,800만원 | 4,020만원 | 59.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경5** | 3억 3,800만원 | 1억 8,277만원 | 54.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경57** | 2억 9,300만원 | 2억 3,000만원 | 78.5% | 26.09.22 |
부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1302호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 20층2008호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,181만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 9층901호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,415만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1204호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1205호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1207호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1301호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층310호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 8층804호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 4,010만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층308호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 13층1301호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 7,930만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 해운대로 723 103동 1층108-1호 (중동,하모니타워마브러스) 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 9,053만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
