부산광역시 해운대구 우동 977 대우마리나3차아파트 306동 1층106호 · 아파트
전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 해운대구 우동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5797 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 977 대우마리나3차아파트 306동 1층106호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경5797 동부지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 7억 600만원 |
|---|
| 최저가 | 7억 600만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.27 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 해운대구 우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 "동백역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 수영만요트경기장 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '동백역'이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 동측 및 북동측, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며 단지 내 가로망이 확보되어 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 우동 977, 977-2, 994-3 : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 우동 993-16 : 제3종일반주거지역, 아파트지구(상세사항 별도문의:건축과), 도로(접합), 가축사육… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제1층 제106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
|---|
| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 59.81㎡ (18.1평) |
|---|
| 공급면적 | 76.95㎡ (23.3평) |
|---|
| 동·호 | 306 106 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 우동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 143건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 18건 | 102.0% |
| 1회 | 84건 | 85.3% |
| 2회 | 35건 | 64.4% |
| 3회 | 6건 | 55.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 해운대구 좌동 | 2024타경1057** | 3억원 | 2억 8,319만원 | 94.4% | 26.10.12 |
| 해운대구 우동 | 2024타경44** | 9억 9,800만원 | 8억 9,990만원 | 90.2% | 26.09.29 |
| 해운대구 중동 | 2025타경7** | 4억 8,700만원 | 5억 700만원 | 104.1% | 26.09.29 |
| 해운대구 우동 | 2025타경49** | 20억 5,000만원 | 16억 5,380만원 | 80.7% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2024타경1108** | 3억 2,100만원 | 3억 99만원 | 93.8% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경51** | 8억 5,700만원 | 7억 21만원 | 81.7% | 26.09.29 |
| 해운대구 우동 | 2025타경56** | 8억 400만원 | 8억 1,499만원 | 101.4% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경6** | 10억 1,200만원 | 9억 4,100만원 | 93% | 26.09.28 |
부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 해운대구 센텀3로 20 14층1418호 (우동,벡스코 비지니스호텔) 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4억 2,000만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 센텀동로 26 11층비-1105호 (우동,포레나 센텀시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8억 5,120만원 감정가 대비 64% |
 | 부산광역시 해운대구 석대동 산7 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,975만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층306호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
