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부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 1층1053호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 61.5㎡ (18.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

11억 8,800만원

1,188,000,000 원

최저가

11억 8,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경812 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 1층1053호
사건번호	2025타경812 동부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	11억 8,800만원
최저가	11억 8,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '미포항' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 콘도, 주거용오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해운대해수욕장변 상가지대로서, 상업적 환경 양호함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이, 근거리에 도시철도2호선 해운대역,중동역 등이 소재하여 제반 교통사정 편리함.
토지형상/이용상태	북측으로 약 18미터, 서측 및 북동측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 보행자전용 도로와 각각 접함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 6층 건물 내 1층 1053호로서, 외벽 : 강화유리(커튼월) 및 복합판넬 붙임 등 마감 , 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 강화유리창 등 구조임.
이용상태	판매시설 (LCT 명품 크리닝<세탁소>)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레리트설비 및 공조식 냉난방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설, 숙박시설 및 공동주택 등 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	61.46㎡ (18.6평)
공급면적	61.46㎡ (18.6평)
동·호	1053

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반상업지역 · 온천지구 · 방화지구 · 경관지구 · 시가지경관지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 중동 경매 물건 사진

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경812

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경812

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경812

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경812

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경812

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경812

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.5%, 319건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 중동	2024타경1115**	1억 7,100만원	1억 775만원	63%	26.11.09
해운대구 중동	2025타경8**	3억 5,700만원	2억 7,799만원	77.9%	26.11.02
해운대구 좌동	2025타경7**	8,700만원	5,133만원	59%	26.10.19
해운대구 좌동	2025타경58**	9,400만원	6,814만원	72.5%	26.10.19
해운대구 우동	2025타경7**	1억 1,200만원	9,311만원	83.1%	26.10.19
해운대구 중동	2025타경53**	2억 7,000만원	1억 9,240만원	71.3%	26.09.28
해운대구 좌동	2025타경56**	7,300만원	7,035만원	96.4%	26.09.07
해운대구 우동	2025타경54**	15억 8,900만원	12억 1,000만원	76.1%	26.09.07

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 재송2로 91 102동 5층502호 (재송동,센텀동국아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,586만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 송정동 323-8 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 6,542만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 좌동 1476-1 해운대베르나움 5층에이509호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,332만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 달맞이길 30 랜드마크타워동 37층3709호 (중동,엘시티) 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	25억 2,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 달맞이길 30 랜드마크타워동 81층8102호 (중동,엘시티) 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	47억 2,500만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반여동 1291-780 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,263만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 반송동 216-188 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	340만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1484-9 주건축물 1동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,032만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9억 3,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 3층301-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 8,020만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 13층1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 4,710만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1476-4 파크브라이언오피스텔 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 5,840만원 감정가 대비 70%