부산광역시 해운대구 우동 654-4 세움오피스텔 1동 9층906호 · 오피스텔
전용 29.0㎡ (8.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 해운대구 우동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5822 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 우동 654-4 세움오피스텔 1동 9층906호 |
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| 사건번호 | 2025타경5822 동부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 5,000만원 |
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| 최저가 | 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산기계공고 남측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 숙박시설, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관 관리구역(2018.2.21)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평지붕 14층 건물내 9층 906호로서, 외벽: 화강석판붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 엘리베이터, 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.98㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 44.33㎡ (13.4평) |
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| 동·호 | 1 906 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 온천지구 · 방화지구 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 우동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 오피스텔 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 26건 | 79.7% |
| 2회 | 16건 | 62.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 좌동 | 2025타경55** | 6,300만원 | 3,800만원 | 60.3% | 26.10.26 |
| 해운대구 우동 | 2025타경7** | 1억원 | 7,500만원 | 75% | 26.10.26 |
| 해운대구 중동 | 2024타경1133** | 1억 4,400만원 | 1억 2,000만원 | 83.3% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경52** | 6,800만원 | 4,020만원 | 59.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경5** | 3억 3,800만원 | 1억 8,277만원 | 54.1% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경57** | 2억 9,300만원 | 2억 3,000만원 | 78.5% | 26.09.22 |
| 해운대구 중동 | 2024타경1099** | 8,000만원 | 181만원 | 2.3% | 26.09.21 |
| 해운대구 우동 | 2025타경6** | 23억 2,300만원 | 20억 5,001만원 | 88.2% | 26.09.14 |
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,730만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 6,211만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,990만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1504-5 마리나빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,866만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,866만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 2,630만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1059-1 센텀에코하임아파트 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 3,980만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1159-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 469만원 감정가 대비 70% |
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