부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 · 근린생활시설
전용 47.5㎡ (14.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 남구 용호동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5825 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 |
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| 사건번호 | 2025타경5825 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억원 |
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| 최저가 | 2억 9,400만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 용호동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포고등학교 북서측 인근에 위치하는 빌리브센트로 에이동 2층 229호로서, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측, 남동측, 남서측으로 폭 약 20m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 229호로서, -외벽: 치장석 및 복합판넬 등 마감 -내벽: 타일 및 페인팅 등 -바닥: 타일 등 -창호: 샷시창의 구조임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(공실상태)임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전 설비, 천정고정형 에어컨(2대) 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대곤계: 미상임. -기 타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 47.48㎡ (14.4평) |
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| 공급면적 | 47.48㎡ (14.4평) |
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| 동·호 | 229 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 일반도로 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 남구 용호동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.4%, 184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 62.5% |
| 3회 | 3건 | 48.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대연동 | 2025타경57** | 4억 500만원 | 2억 2,000만원 | 54.3% | 26.08.31 |
| 남구 대연동 | 2025타경57** | 6억 7,200만원 | 4억 2,099만원 | 62.6% | 26.08.31 |
| 남구 대연동 | 2025타경57** | 5억 7,200만원 | 3억 699만원 | 53.7% | 26.08.31 |
| 남구 대연동 | 2024타경1112** | 63억 4,240만원 | 29억 5,001만원 | 46.5% | 26.08.24 |
| 남구 대연동 | 2023타경1057** | 17억 9,700만원 | 11억원 | 61.2% | 26.08.10 |
| 남구 문현동 | 2025타경50** | 8억 5,200만원 | 3억 2,315만원 | 37.9% | 26.07.14 |
| 남구 문현동 | 2024타경61** | 4,800만원 | 3,510만원 | 73.1% | 26.07.13 |
| 남구 대연동 | 2023타경1057** | 7억 9,400만원 | 4억 90만원 | 50.5% | 26.07.06 |
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,589만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 용소로13번길 90 4층401호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,767만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층302호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,967만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 4층403호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,408만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 7층702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,869만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층304호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층601호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,910만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,630만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
