부산광역시 해운대구 중동 1484-9 주건축물 1동 5층501호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 79.5㎡ (24.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,200만원
312,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5951 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1484-9 주건축물 1동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경5951 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 1,200만원 |
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| 최저가 | 2억 1,840만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스 및 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2025-08-20) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018.2.21.) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조/평슬래브지붕 지상7층 건물로서, (사용승인일:2018.11.23) 외벽: 치장석붙임 등, 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 79.54㎡ (24.1평) |
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| 공급면적 | 79.54㎡ (24.1평) |
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| 동·호 | 1 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 해운대구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.9%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 좌동 | 2025타경58** | 9,400만원 | 6,814만원 | 72.5% | 26.10.19 |
| 해운대구 우동 | 2025타경7** | 1억 1,200만원 | 9,311만원 | 83.1% | 26.10.19 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경7** | 8,700만원 | 5,133만원 | 59% | 26.10.19 |
| 해운대구 중동 | 2025타경53** | 2억 7,000만원 | 1억 9,240만원 | 71.3% | 26.09.28 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경56** | 7,300만원 | 7,035만원 | 96.4% | 26.09.07 |
| 해운대구 우동 | 2025타경54** | 15억 8,900만원 | 12억 1,000만원 | 76.1% | 26.09.07 |
| 해운대구 우동 | 2025타경57** | 1억 9,000만원 | 1억 3,890만원 | 73.1% | 26.09.07 |
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,730만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 6,211만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,990만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1504-5 마리나빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,866만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,866만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 2,630만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1059-1 센텀에코하임아파트 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 3,980만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1159-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 469만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
