부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 109동 5층503호 · 아파트
전용 49.7㎡ (15평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,000만원
210,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 해운대구 좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5985 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 109동 5층503호 |
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| 사건번호 | 2025타경5985 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 1,000만원 |
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| 최저가 | 2억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '신곡중학교' 남동측 인근에 위치하는 에스케이뷰 아파트 109동 5층 503호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 '장산역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 30m 및 북동측으로 20m, 남측으로 15m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지: 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지. 기호(2)토지: 제2종일반주거지역(2025-08-2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건물내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트). |
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| 설비내역 | 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 북서하향의 완경사지내 택지 조성한 2필지 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 49.73㎡ (15평) |
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| 공급면적 | 49.73㎡ (15평) |
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| 동·호 | 109 503 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 완충녹지 · 도로 · 택지개발지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 143건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 18건 | 102.0% |
| 1회 | 84건 | 85.3% |
| 2회 | 35건 | 64.4% |
| 3회 | 6건 | 55.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 좌동 | 2024타경1057** | 3억원 | 2억 8,319만원 | 94.4% | 26.10.12 |
| 해운대구 우동 | 2024타경44** | 9억 9,800만원 | 8억 9,990만원 | 90.2% | 26.09.29 |
| 해운대구 중동 | 2025타경7** | 4억 8,700만원 | 5억 700만원 | 104.1% | 26.09.29 |
| 해운대구 우동 | 2025타경49** | 20억 5,000만원 | 16억 5,380만원 | 80.7% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2024타경1108** | 3억 2,100만원 | 3억 99만원 | 93.8% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경51** | 8억 5,700만원 | 7억 21만원 | 81.7% | 26.09.29 |
| 해운대구 우동 | 2025타경56** | 8억 400만원 | 8억 1,499만원 | 101.4% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경6** | 10억 1,200만원 | 9억 4,100만원 | 93% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 센텀3로 20 14층1418호 (우동,벡스코 비지니스호텔) 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4억 2,000만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 센텀동로 26 11층비-1105호 (우동,포레나 센텀시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8억 5,120만원 감정가 대비 64% |
 | 부산광역시 해운대구 석대동 산7 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,975만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층306호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
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