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부산광역시 남구 문현동 640-1 대동레미안센트럴시티3 12층1209호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 28.3㎡ (8.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,200만원

122,000,000 원

최저가

1억 2,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6016 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 남구 문현동 640-1 대동레미안센트럴시티3 12층1209호
사건번호	2025타경6016 동부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 2,200만원
최저가	1억 2,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 부산 남구 문현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 문현역 북측 인근에 위치하는 대동레미안센트 럴시티3 12층 1209호이며 주변은 역세권 주변의 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 주상 복합건물, 아파트단지 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 문현역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 양호합니다.
토지형상/이용상태	서측으로 전포대로 바깥 1차선의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	용도지역은 일반상업지역 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 12층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 새시창호.
이용상태	오피스텔 입니다.
설비내역	급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비, 공동현관 문, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	가로장방형과 유사한 형상의 토지이며 오피스텔 등의 부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.25㎡ (8.5평)
공급면적	41.58㎡ (12.6평)
동·호	1209

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 남구 문현동 경매 물건 사진

부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경6016

부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경6016

부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경6016

부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경6016

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 남구 낙찰통계

부산광역시 남구에서 실제 매각된 224건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	105.6%
1회	80건	81.0%
2회	75건	58.4%
3회	54건	47.0%
4회	5건	62.8%
5회	4건	37.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 용호동	2025타경6**	2억원	1억 4,420만원	72.1%	26.09.29
남구 감만동	2024타경1079**	3억 4,000만원	2억 6,850만원	79%	26.09.29
남구 대연동	2025타경52**	1억 3,000만원	8,599만원	66.1%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	8,900만원	6,023만원	67.7%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	1억 3,000만원	8,600만원	66.2%	26.09.28
남구 대연동	2024타경1057**	5억 6,706만원	1억 8,610만원	32.8%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	8,900만원	6,100만원	68.5%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	1억 3,000만원	8,589만원	66.1%	26.09.28

부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	10억 8,182만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억 6,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 용호동 418-5 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,125만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용호동 77-34 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 9,434만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설2동 지5층근생2-8호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 7,310만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 7,128만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,057만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 580만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 390-44 부영주택 11동 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 12층1203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,440만원 감정가 대비 70%