부산광역시 남구 양지골로 152 3동 4층504호 (감만동,유창그린) · 아파트
전용 48.2㎡ (14.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 남구 감만동 유창그린 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 동부지원 2024타경111676 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 남구 양지골로 152 3동 4층504호 (감만동,유창그린) 사건번호 2024타경111676 동부지원 물건종류 아파트 감정가 7,500만원 최저가 2,573만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 부산 남구 감만동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 남측 인근, 부경대학교 용당캠퍼스 서측 인근, 양지골복합센터 남동측에 인접 위치한 유창그린(맨션) 3동 4층 504호이며, 주위는 다소 고지대로 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 교통상황 차량 접근 가능하며, 마을버스정류소가 인근에, 시내버스정류소도 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 토지형상/이용상태 본건이 있는 기호(2) 토지는 남측 및 서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-01-31)(접함), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교( 용당캠퍼스)), 준보전산지. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 504호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 이용상태 아파트임. 설비내역 위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 2필지의 도로로 구획된 부정형 토지로 서하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중 임. 기타참고사항(임대관계/기타) ○임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상에 주차장 있음. ○본건은 건축물현황도상 계단에서 볼 때의 좌우 배치와 현지호칭상 좌우 배치가 다름. ○본건은 건축물현황도상 호수 형태와 건물 현황상 호수배치가 달라 현황상 호수배치에 의거 위치특정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 아파트 전용면적 48.18㎡ (14.6평) 공급면적 54.53㎡ (16.5평) 동·호 3 504 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 경관녹지 · 제3종일반주거지역 · 정비구역 · 지구단위계획구역 · 상대보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 남구 감만동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 아파트 낙찰통계 부산광역시 남구에서 매각된 아파트 88건의 평균 낙찰가 는 감정가의 77.8% 였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 271건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 106.5% 1회 61건 82.5% 2회 15건 62.7% 3회 6건 50.8% 4회 3건 83.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남구 용당동 2025타경6** 2억 5,700만원 2억 1,500만원 83.7% 26.11.09 남구 대연동 2025타경6** 3억원 2억 7,588만원 92% 26.11.09 남구 우암동 2025타경58** 1억 3,800만원 1억 3,000만원 94.2% 26.11.03 남구 대연동 2025타경60** 1억 6,400만원 1억 1,850만원 72.3% 26.11.02 남구 대연동 2025타경59** 3억 7,400만원 2억 9,488만원 78.8% 26.10.27 남구 용호동 2025타경56** 1억 9,800만원 1억 699만원 54% 26.10.27 남구 문현동 2025타경7** 3억 4,600만원 2억 9,099만원 84.1% 26.10.26 남구 용호동 2025타경52** 2억 4,300만원 1억 4,549만원 59.9% 26.10.19
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 남구 분포로 111 140동 13층1302호 (용호동,엘지메트로시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
8억 4,000만원 감정가 대비 70%
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
10억 8,182만원 감정가 대비 34%
부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
3억 2,200만원 감정가 대비 70%
부산광역시 남구 용호동 77-34 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 3,604만원 감정가 대비 49%
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설2동 지5층근생2-8호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2억 6,117만원 감정가 대비 49%
부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 4,406만원 감정가 대비 24%
부산광역시 남구 용호동 390-44 부영주택 11동 1층101호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
8,750만원 감정가 대비 70%
부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 1,200만원 감정가 대비 70%
부산광역시 남구 문현동 산111-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2,821만원 감정가 대비 49%
부산광역시 남구 문현동 305-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
5,554만원 감정가 대비 49%
부산광역시 남구 대연동 376-1 린다비스타 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 6,800만원 감정가 대비 70%
부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 6층603호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16
11억 1,000만원 감정가 대비 100%
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