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부산광역시 남구 문현동 641-2 주건축물제1동 3층304호 · 오피스텔

전용 21.4㎡ (6.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

4,300만원

43,000,000 원

최저가

4,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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부산 남구 문현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6018 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 남구 문현동 641-2 주건축물제1동 3층304호
사건번호	2025타경6018 동부지원
물건종류	오피스텔
감정가	4,300만원
최저가	4,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 부산 남구 문현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 서측 인근에 위치하는 성신탑빌 3층 304호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "문현역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
토지형상/이용상태	서측으로는 전포대로이며 남측 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 방화지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역…
건물의 구조	2016년 01월 19일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건 내 제3층 제304호로 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태	주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역	난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공부상 주건축물제1동이나 현황은 "성신탑빌"임.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	21.44㎡ (6.5평)
공급면적	32.82㎡ (9.9평)
동·호	304

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 자연재해위험개선지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 광로2류(폭 50m~70m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 남구 문현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 남구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 남구에서 매각된 오피스텔 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 224건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	73.9%
2회	42건	55.7%
3회	34건	47.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대연동	2025타경52**	8,900만원	6,023만원	67.7%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	1억 3,000만원	8,600만원	66.2%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	8,900만원	6,100만원	68.5%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	1억 3,000만원	8,589만원	66.1%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	1억 3,100만원	9,400만원	71.8%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	1억 2,500만원	8,200만원	65.6%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	1억 1,600만원	7,400만원	63.8%	26.09.28
남구 대연동	2025타경52**	9,200만원	5,913만원	64.3%	26.09.28

부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 남구 오륙도로 85 107동 25층2503호 (용호동,오륙도 에스케이뷰 아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	9억 400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 대연동 1134-15 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 8,472만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 245 대우그린아파트 103동 13층1311호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2억 2,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 용호동 954 더블유 스퀘어동 1층1047호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	9억 6,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 남구 전포대로 133 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 2,519만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 229동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 7,460만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 문현동 536 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,563만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 용호동 480-2 미주아파트 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,907만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용당동 310 라임하우스 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,259만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 104동 35층3505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,204만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 204동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5억 7,820만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 111동 6층603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7억 4,410만원 감정가 대비 70%